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서론: 수도권 과밀의 해법, '분산 성장'에 답 있다대한민국의 수도권 집중은 교육, 산업, 문화 모든 분야에서 불균형을 심화시켜 왔다. 서울에 인구의 절반이 몰리고, 지방 청년은 일자리와 교육을 찾아 서울로 떠나는 악순환이 반복되고 있다. 이러한 수도권 블랙홀 현상을 해소하고 국가 균형 발전을 도모하기 위한 정부의 새로운 전략이 등장했다. 바로 '기업과 대학을 함께 키우는 지방 거점 도시 육성' 방안이다. 특히 "서울대급 대학 10개를 지역에 만든다"는 목표는 교육 인프라 중심의 혁신 생태계를 조성하겠다는 강력한 의지를 담고 있다.본론: 지역에 '서울대급 허브' 만드는 정부 전략의 핵심지방대학의 ‘슈퍼 클러스터’화정부는 전국 권역별로 서울대 수준의 교육·연구 역량을 갖춘 대학을 10곳 이상 지정하고, 이..

서론: 거리엔 사람 없고, 가게엔 매출이 없다“하루 100만 원 벌던 매출이 이제는 20만 원도 안 나옵니다.” 계엄령 선포 이후 자영업자들의 현실은 생존을 걱정해야 할 정도로 암울하다. 통행 제한, 영업 제한, 시민 외출 자제로 인해 상권은 순식간에 얼어붙었다. 하루아침에 매출이 80% 이상 줄어든 상점들은 임대료와 인건비조차 감당하지 못하는 상황에 처했다.한 달만에 자영업자 수천 명이 폐업을 고려하고 있고, 살아남기 위해 택배기사, 배달대행, 심야 알바까지 ‘투잡, 쓰리잡’을 뛰는 상인들이 급격히 늘고 있다. 이미 코로나19로 한차례 생존 위기를 겪었던 이들에게 이번 계엄 조치는 **사실상 ‘두 번째 직격탄’**으로 작용하고 있다.본론: 매출 증발, 생계 붕괴…‘투잡’이 아니라 ‘사느냐 죽느냐’서울 ..

서론: 성장률 둔화에 ‘선제적 완화’, 하지만 부작용 경계한국은행이 마침내 기준금리를 인하할 수 있다는 신호를 시장에 보냈다. 경기 성장률이 뚜렷하게 둔화되고, 물가도 안정세에 접어든 상황에서 통화정책의 무게중심은 '인하'로 옮겨가는 분위기다. 그러나 시장의 기대와 달리, 금리 인하 속도에 대한 경계심도 동시에 커지고 있다. 특히 금리 인하가 자칫 주택시장 과열로 이어질 수 있다는 우려가 고개를 들고 있다.2022~2023년 동안 고금리 기조가 지속되면서 부동산, 가계대출, 소비 전반에 압력이 가해졌고, 이로 인해 급격한 경기 위축이 발생했다. 이에 대응해 한국은행은 성장률 하락을 방어하고 민간 소비를 회복하기 위해 통화 완화 카드를 검토 중이다. 하지만 “너무 빨리, 너무 크게” 내리면 서울 및 수도권..

서론: 결혼은 축제일까 고통일까…예식장 대관료에 놀란 청춘들“결혼식 한 번 올리는데 이 정도까지 써야 하나요?”최근 결혼을 준비하는 예비부부들 사이에서 **‘서울 예식장 포기론’**이 확산되고 있다. 결혼 준비의 출발점이자 필수 항목인 예식장 대관료가 서울과 지방 간 최대 7배 가까이 차이가 나면서, **“차라리 고향 내려가서 결혼식 올리자”**는 현실적인 선택이 늘고 있다.고물가 시대 속에 예식장 대관료마저 급등하면서, 예비부부들은 단순한 장소 선택을 넘어 삶의 가치관과 실용주의 사이에서 줄타기를 하고 있다. 결혼은 여전히 인생의 중대한 이벤트지만, 예식 문화 자체가 합리성과 절약을 중심으로 바뀌고 있음을 보여주는 단면이다.본론: 예식장 대관료, 서울과 지방 간 현실적인 격차강남 5성급 호텔 예식장, ..

서론: 주거에서 수익으로…반달섬 ‘라군인테라스’의 전환 선언시흥 반달섬에서 공급 예정이었던 대규모 생활숙박시설 ‘라군인테라스’가 전격적으로 오피스텔로 용도 전환된다. 총 2500실 규모의 이 프로젝트는 당초 레지던스 형태의 생활형숙박시설(생숙)로 기획됐으나, 최근 규제와 수요 변화를 반영해 수익형 오피스텔로 방향을 튼 것이다.이는 단순한 용도 변경이 아니라 주택시장과 상업시장, 투자환경이 교차하는 지점에서 나온 전략적 결정으로 해석된다. 특히 정부의 생숙 규제 강화와 주택 수요층의 실거주 선호도가 맞물리며, 반달섬이라는 입지적 잠재력을 가진 라군인테라스가 투자형 부동산 시장의 ‘키플레이어’로 재부상하고 있는 모양새다.본론: 생숙의 한계와 규제…‘오피스텔 전환’은 시장 흐름에 따른 필연생활숙박시설 규제 강..

서론: 고금리·규제 속 대출 돌파구…‘보금자리론’에 쏠리는 눈전방위 대출 규제와 금리 인상 압박이 맞물린 가운데, 실수요자들 사이에서 ‘보금자리론’이 숨통 역할을 하고 있다. 특히 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 받지 않는 대표적인 상품으로 부각되면서, 중저가 주택을 매입하려는 실수요자들이 **‘보금자리론으로 몰리는 현상’**이 두드러지고 있다.DSR 규제는 차주의 소득에 따라 대출 한도를 제한하는 대표적인 대출총량 관리 장치다. 하지만 보금자리론은 정책 모기지 상품으로서 DSR 규제에서 제외되기 때문에, 금리 인상기에도 상대적으로 안정적인 대출 한도와 고정금리 혜택을 누릴 수 있다는 점에서 주목받고 있다. 실수요자를 위한 ‘틈새 금융’의 대표 격으로 급부상하고 있는 것이다.본론: DSR 피하고, 고..

서론: 서울 아파트, 이제는 외국인도 '큰손'서울 아파트 시장에 이상기류가 감지되고 있다.최근 외국인의 서울 아파트 매입 비중이 급증하면서, 내국인 실수요자들 사이에서 우려의 목소리가 커지고 있다.특히 강남3구, 용산, 마포, 성동구 등 주요 입지의 고가 아파트 중심으로 외국인 법인 및 개인의 직·간접 투자 비중이 가파르게 상승하고 있으며, 일부 단지에서는 외국인 매입 건수가 전체 거래의 20%를 넘어선 사례도 확인됐다.“내 집 마련이 점점 어려워지는데, 외국인이 한국 주택을 자산 투자 대상으로 삼는 게 맞느냐”는 실수요자의 반발과, “개방적 시장 경제 원칙상 막을 수 없다”는 자유주의 논리가 충돌하고 있다.한국인의 주거권과 외국인의 재산권 사이에서, 서울 아파트는 지금 복잡한 경계에 서 있다.본론: 외..

서론: 도시정비 시장 판 흔드는 ‘삼성물산의 귀환’삼성물산이 2024년 상반기 재건축·재개발 수주실적 1위를 차지하며 정비사업 시장의 최강자로 다시 우뚝 섰다.한때 정비사업에서 거리를 두던 삼성물산은 2020년대 중반 이후 본격적인 복귀를 선언했고, ‘래미안’ 브랜드 파워와 철저한 리스크 관리 전략을 앞세워 빠르게 시장을 재장악하고 있다.업계에서는 삼성물산의 질주가 하반기에도 계속될 가능성이 높다며, 현대건설·DL이앤씨·GS건설 등 기존 강자들과의 격렬한 수주 전쟁이 예고되는 상황이다.이처럼 건설사 간 주택 정비사업 수주 경쟁이 과열되는 배경에는, 분양가 상한제 완화와 정비사업 인허가 속도 개선, 고분양가 수익성 회복에 대한 기대감이 자리하고 있다. 결국 서울과 수도권 핵심 입지의 물량을 누가 가져가느냐..

서론: “철근을 팔아도 적자”…기형적 시장에 철강사도 백기“물건을 팔수록 손해를 본다.”지금 철강업계에서 실제로 벌어지고 있는 현실이다. 최근 동국제강이 포항 철근 생산라인 일부를 한 달간 셧다운(가동 중단) 하기로 결정하면서, 국내 철근 시장의 왜곡된 수급구조와 채산성 악화 문제가 본격적으로 수면 위로 떠올랐다.동국제강은 국내 철근 생산량 2위를 차지하는 대표 제조사로, 이번 가동 중단은 단순한 생산 조절을 넘어 ‘업계 전반이 버티지 못할 지경에 도달했다’는 경고 신호로 해석된다.철근은 건설·토목의 기초 자재이며, 한국 내 대부분 아파트와 공공 인프라에 투입되는 핵심 소재다. 그런데도 최근 몇 달 사이, 가격 하락과 고정비 부담이 겹치며 ‘팔수록 손해’라는 역마진 구조가 심화되고 있다. 결과적으로 공급..

서론: “아찔할 정도의 완화”…지방 부동산 시장에 던진 충격파전직 경기도지사이자 보수 진영의 대표 정치인 중 한 명인 김문수 전 지사가 최근 내놓은 한 발언이 지방 부동산 시장을 강하게 흔들고 있다. “지방 그린벨트(개발제한구역) 규제를 1년 내 아찔할 정도로 완화하겠다”는 그의 발언은, 단순한 지역 공약이나 비전 수준을 넘어 전국적인 부동산 정책의 방향 전환을 예고하는 신호탄처럼 받아들여지고 있다.정부가 수도권 중심의 과밀 억제와 균형 발전을 위해 오랜 세월 유지해 온 그린벨트 제도는 도시의 무분별한 팽창을 막고, 환경을 보호하는 핵심 수단이었다. 그런데 김 전 지사가 ‘1년 내 아찔할 정도의 완화’를 언급하면서, 정책 전환의 시계가 빠르게 움직이고 있음을 시사한 것이다.본론: 김문수 구상과 정책 지형..