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사업자대출로 집 샀다간 5년간 대출막혀…정부, 투기차단 칼빼들었다

서론: 사업자대출 ‘풍선효과’ 차단 나선 금융당국정부가 사업자 대출을 통한 주택 구매에 강력한 제동을 걸기로 하면서 시장의 이목이 집중되고 있습니다. 최근 금리가 높은 주택담보대출을 피해 상대적으로 규제가 느슨한 개인사업자대출로 주택을 매입하는 수요가 급증하자, 금융당국은 이를 ‘풍선효과를 통한 투기’로 판단하고 대출 규제망을 대폭 강화하겠다고 발표했습니다. 특히 사업자 명의로 주택을 사면, 매입 시점부터 최장 5년 동안 신규 사업자대출이 사실상 차단됩니다. 이번 조치는 그간 주택시장 과열을 부추긴 ‘사업자 대출 편법’에 대한 본격적 차단책으로, 부동산 시장 안정과 가계부채 관리라는 두 가지 목표를 동시에 겨냥했습니다.본론: 대출 제한 내용과 시행 방식금융위원회와 금융감독원은 발표를 통해 앞으로 사업자 ..

대출 문턱 높아진 주택시장…한도 줄고 금리 치솟아 ‘이중고’

서론주택담보대출(주담대)을 둘러싼 환경이 급격히 경색되고 있다. 금융당국이 DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 강화하면서 대출 한도가 눈에 띄게 줄어드는 가운데, 시중금리 상승으로 이자 부담까지 가중되고 있다. 이에 따라 내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자부터 기존 대출을 유지하고 있는 차주까지, 광범위한 계층이 부담을 호소하고 있다. 전문가들은 금리 고공행진과 대출 규제 강화가 당분간 지속될 가능성이 크다며, 철저한 리스크 관리와 신중한 금융 계획이 필요하다고 지적한다.본론먼저 대출 한도는 DSR 규제 3단계 시행으로 더욱 축소됐다. 금융당국은 가계부채 증가세를 억제하기 위해 개인의 소득 대비 전체 대출 원리금 상환액을 40% 이내로 제한하는 방침을 확대 적용했다. 이에 따라 연 소득이 5천만 원인 직장인의..

서론오늘부터 ‘스트레스DSR(총부채원리금상환비율) 3단계’가 전면 시행된다. 금융당국은 대출 심사를 한층 강화해 가계부채 증가세를 잡겠다는 의도지만, 실수요자들의 대출 한도가 또 한 차례 줄어드는 결과로 이어질 전망이다. 이미 고금리와 부동산 거래절벽으로 이중고를 겪고 있는 무주택·서민층의 내집 마련 기회가 더욱 좁아질 것이라는 우려도 커지고 있다.본론DSR 규제는 차주의 연 소득 대비 연간 원리금 상환액 비율로, 일정 비율을 넘기면 대출이 제한된다. 기존 DSR 규제는 대출자의 실제 이자율을 기준으로 산출했지만, 이번에 시행되는 ‘스트레스DSR’은 시장금리 변동 위험을 반영해 일정 수준의 금리상승 스트레스를 가산해 심사하는 방식이다. 쉽게 말해 대출받을 때 현재 금리보다 3%포인트 이상 높은 금리까지 ..

서론국내 주택시장이 또다시 ‘악성 미분양’이라는 경고등을 켰다. 국토교통부에 따르면 지난달 기준 전국 악성 미분양 물량은 2만7013가구로 집계돼 12년 만에 최대치를 기록했다. ‘악성 미분양’이란 착공 이후 3개월이 지나도록 계약자를 찾지 못해 시장에 떠도는 물량을 뜻한다. 공급과잉과 수요 위축이 동시에 겹치면서 지역별 양극화는 물론, 주택경기 회복에도 제동이 걸리고 있다.본론주택시장에서 미분양은 항상 존재해왔다. 문제는 ‘악성’ 수준으로 장기화될 때다. 통상 분양 후 3개월 내 완판되면 정상으로 보지만, 이를 넘겨도 소화되지 못한 물량은 지역 경기침체와 연쇄 부실의 단초가 된다. 2만7000가구는 2012년 이후 최대치로, 글로벌 금융위기 직후였던 2013년과 비슷한 수준이다. 당시에도 지방을 중심으..

서론잠잠하던 전셋값이 다시 들썩이고 있다. 서울과 수도권을 중심으로 전세 매물이 귀해지자, 봄 이사철이 끝난 뒤에도 전셋값 상승세가 이어지고 있다. 특히 내년에는 입주 물량이 ‘가뭄 수준’으로 줄어들 것으로 예상되면서 시장 불안이 더 커지고 있다. 전셋값은 오르고, 매매 전환은 여전히 부담스러운 상황에서 무주택 실수요자들의 시름이 깊어지고 있다.본론올해 상반기까지만 해도 전셋값은 안정세였다. 2022~2023년 급등세 이후 시장이 숨 고르기에 들어갔고, 금리 부담에 전세 수요가 월세로 이동하면서 가격이 다소 꺾였다. 하지만 불씨는 생각보다 빨리 되살아났다. 바로 ‘매물 품귀’ 때문이다. 신규 입주 아파트가 크게 줄면서 기존 세입자들이 갈아탈 만한 선택지가 사라졌고, 매매로 전환하려 해도 여전히 높은 이자..

서론정부가 다시 한 번 부동산 시장을 흔드는 ‘초강수’를 꺼내 들었다. 최근 금융당국은 주택담보대출(주담대) 한도를 최대 6억원까지 늘리는 완화책을 발표했다. 금리 고점 논란 속에서도 거래절벽이 장기화되자, 일부 규제를 풀어 숨통을 틔우려는 시도다. 그러나 시장 반응은 냉담하다. “호가를 깎아도 산다는 사람이 없다”는 말이 곳곳에서 나온다. 금리와 경기 불안이 얽혀서 ‘거래 절벽’은 쉽게 풀릴 기미가 보이지 않는다.본론서울 강남권 재건축 단지부터 수도권 외곽의 신축 아파트까지 상황은 비슷하다. 매도인들은 “6억 한도 늘었으니 조금은 움직이지 않겠나” 기대했지만, 정작 매수문의는 뜸하다. 부동산 중개업소에는 오히려 ‘매물만 쌓인다’는 볼멘소리가 이어진다. 금리가 여전히 4%대에 머물고, 경기 불확실성이 해..

서론: 내 집 마련 꿈이 ‘지옥 입주’로 바뀌는 현실‘내 집 마련의 지름길’이라 불렸던 지역주택조합 사업이 요즘 들어 곳곳에서 파열음을 내고 있다. 특히 무자격 대행사들이 조합원 모집과 사업 추진을 사실상 좌지우지하면서, 조합원들의 피해가 눈덩이처럼 불어나고 있다. 제대로 된 검증이나 책임 체계 없이 설립된 대행사들이 각종 수수료, 시행 이익을 먼저 챙긴 뒤 문제가 생기면 손을 떼는 방식이 반복되고 있는 것. 피해는 고스란히 수천만 원을 선입금한 조합원들이 떠안고 있다. 주택 공급을 확대하겠다던 정책의 취지가, 제도 사각지대 속에서 오히려 서민들의 재산을 위협하고 있는 셈이다.본론: 대행사 전횡에 사업은 표류, 조합원만 속앓이지역주택조합은 무주택 서민들이 토지를 공동 매입해 아파트를 짓는 방식이다. 조합..

서론: ‘성수동 1억 시대’의 서막서울에서 아파트 평당 1억 원이라는 숫자는 더 이상 강남만의 전유물이 아니다. 최근 성수동의 신축 아파트 단지가 평당 1억 원을 돌파하며 주목을 받고 있다. 단순히 한두 건의 이례적인 거래가 아니라, 입지와 희소성, 미래 가치가 반영된 결과라는 점에서 무게감이 크다. 성수동은 과거 산업지대에서 트렌디한 문화·상업 중심지로 탈바꿈했고, 이제는 주거 시장에서도 ‘신(新) 강남’이라 불릴 만큼 위상이 높아졌다. 자산가와 실수요자들이 몰리며 고급 주거지로 확실히 자리 잡은 성수동. 과연 이곳의 평당 1억 원 돌파가 시장에 어떤 시사점을 던지는지, 또 앞으로 얼마나 더 오를 수 있을지 짚어본다.본론: 프리미엄과 유동성 기대가 만든 '1억'성수동의 상징적 단지 중 하나인 '더샵갤러..

서론: 정비사업 역사 새로 쓴 현대건설 컨소시엄현대건설이 이끄는 컨소시엄이 국내 재개발 사업 역사상 역대 최대 규모인 2조8,000억 원대 정비사업을 따내며 시장의 시선을 사로잡고 있다. 해당 사업은 단순한 아파트 재건축을 넘어, **주거·상업·문화 인프라가 복합된 ‘미니 신도시급 프로젝트’**로, 규모나 파급력 면에서 수도권 도시 재편 흐름의 상징적인 사례로 꼽힌다. 특히 정비업계는 물론 투자 시장에서도 현대건설의 이번 수주가 하반기 부동산·건설 경기 흐름을 가늠할 기준점이 될 수 있다는 평가를 내놓고 있다.본론: 서울 중심부 대규모 정비…총 5,400여 세대 공급현대건설 컨소시엄이 따낸 사업지는 서울 동북권의 핵심 주거지로 꼽히는 지역으로, 노후 저층 주거지가 밀집해 있던 곳이다. 이번 재개발로 총 ..

서론: 수도권 청약 시장, ‘줍줍’ 광풍 재현2025년 6월, 경기 과천에서 분양된 **‘과천 지식정보타운 신혼희망타운(신희타)’**이 무려 13만8,000여 명의 청약자를 끌어모으며 수도권 청약시장을 뒤흔들었다. 특별공급 취소로 나온 잔여세대에 대한 이른바 '줍줍(줍는 줍기)' 경쟁이 벌어진 것이다. 특히 당첨 시 10억 원 이상의 시세차익이 가능하다는 전망까지 겹치며, 실수요자뿐 아니라 투자 수요까지 대거 몰렸다. 과천이라는 입지, 분양가 대비 낮은 공급가, 희소성이라는 3박자가 맞물리며 사실상 '로또급 단지'로 불리는 분위기다.본론: 왜 이렇게 몰렸나…‘10억 차익’의 매력과천 신희타는 지하 2층~지상 25층, 총 645가구 규모로, 이번 ‘줍줍’ 대상은 특별공급에서 미계약으로 남은 47가구였다. ..