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최근 부동산 시장이 침체되면서 경매 투자에 대한 관심이 커지고 있다. 특히, 수도권 중심의 투자 전략이 한계를 보이자, 지방 핵심 상권과 유망 지역에 대한 역발상 투자 전략이 주목받고 있다.서울의 명동은 한국을 대표하는 상권이지만, 최근 몇 년간 공실률이 높아지고 상권이 변화하면서 **'명동만이 답이 아니다'**라는 인식이 확산되고 있다. 반면, 지방에도 명동과 같은 핵심 상권이 존재하며, 부동산 경매를 활용한 투자 기회가 많다는 분석이 나온다.그렇다면, 지방 부동산 경매 투자에서 어떤 전략이 필요할까?📉 수도권 vs. 지방 부동산 경매 시장 차이점📌 수도권 경매 시장 특징✅ 경쟁률이 높아 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 상승✅ 투자금이 크고, 임대수익률이 상대적으로 낮음✅ 유명 지역일수록 투자..

배우 손예진이 2020년 약 244억 원을 들여 매입한 강남 소재 건물이 장기간 공실 상태를 유지하며 논란이 되고 있다. 연예인들의 부동산 투자 성공 사례가 흔한 가운데, 손예진이 매입한 건물의 공실 문제는 어떤 원인에서 비롯되었으며, 향후 전망은 어떻게 될지 분석해본다.손예진의 강남 건물, 어떤 곳인가?손예진이 매입한 건물은 서울 강남구 신사동에 위치한 상업용 빌딩으로, 지하 1층~지상 6층 규모의 건물이다. 이 지역은 트렌디한 카페, 레스토랑, 명품 편집숍 등이 밀집해 있는 곳으로, 유동인구가 많고 상업시설의 가치가 높은 지역으로 평가된다.그럼에도 불구하고 이 건물은 현재까지 공실 상태가 지속되고 있으며, 임차인을 구하는 데 어려움을 겪고 있다. 이는 단순한 상권 문제를 넘어, 부동산 시장의 변화와 ..

정부가 저출산 문제 해결을 위해 공공분양 주택 공급 정책을 대폭 개편한다. 앞으로 공공분양 물량의 절반을 신생아가 있는 가구에 우선 배정하고, 출산 가구에는 특별공급(특공) 기회를 추가로 제공하는 방안이 추진된다. 이는 출산을 장려하고 가구의 내 집 마련 기회를 확대하려는 정책적 시도의 일환이다.공공분양의 절반, 신생아 가구 우선 배정현재 공공분양 주택은 신혼부부, 다자녀 가구, 생애 최초 주택 구입자 등을 대상으로 공급되고 있지만, 앞으로는 신생아(0~1세) 자녀를 둔 가구에 절반 이상이 우선 배정될 전망이다.신생아 가구 우선 배정 비율 확대: 기존 신혼부부 및 다자녀 가구가 우선 공급 대상이었지만, 새 정책에서는 신생아를 둔 가구에 50% 이상을 우선 공급한다.출산 장려 효과 기대: 정부는 이 정책이..

최근 국내 증시에서 건설·유통 업종이 투자자들의 주목을 받고 있다. 지난해까지 각종 악재로 부진했던 건설주와 유통주가 올해 들어 회복세를 보이며 새로운 주도주로 부상할 가능성이 제기되고 있다. 특히 과거 장기 침체를 딛고 급등한 조선주의 사례처럼, 건설·유통주 역시 '제2의 조선주'가 될 것이라는 기대감이 커지고 있다.건설업, 최악의 상황은 지났다?건설업은 지난해 금리 인상, 부동산 경기 침체, 미분양 증가 등 여러 악재가 겹치며 어려움을 겪었다. 하지만 최근 들어 몇 가지 긍정적인 신호가 나타나며 투자 심리가 회복되고 있다.금리 인하 기대감: 미국과 한국 모두 연내 금리 인하 가능성이 높아지면서 건설업체들의 자금 조달 부담이 줄어들 것으로 예상된다. 이에 따라 부동산 경기 반등의 신호탄이 될 수 있다...

최근 정부가 서민과 중산층의 주거 안정성을 높이기 위한 새로운 방안으로 '지분형 주택금융' 제도를 도입하고자 한다. 이는 기존의 주택담보대출과는 차별화된 방식으로, 정부가 주택 구매 자금을 일부 부담하고, 주택 소유권을 구매자와 공동으로 보유하는 형태를 띤다. 이에 따라 내 집 마련이 어려운 계층도 보다 수월하게 주택을 구매할 수 있는 기회를 얻게 된다.지분형 주택금융이란?지분형 주택금융은 정부 또는 공공기관이 주택 구매자의 자금을 일부 지원하는 방식이다. 일반적으로 주택을 100% 개인이 소유하는 기존 방식과는 달리, 정부가 일정 지분을 소유하면서 공동 투자자의 역할을 하게 된다. 이후 주택을 매도할 경우, 보유 지분에 따라 수익을 배분받거나, 거주자가 점진적으로 지분을 매입해 완전한 소유권을 가질 수..

최근 국내 부동산 시장에서 지방의 준공 후 미분양 아파트, 이른바 '악성 미분양' 문제가 심화되고 있습니다. 이에 대응하여 한국토지주택공사(LH)는 이러한 미분양 주택 3000가구를 직접 매입하기로 결정하였습니다. 이러한 조치는 지방 건설경기 활성화와 미분양 해소를 위한 정부의 적극적인 대응으로 평가받고 있습니다.​ 미분양 현황과 문제점2024년 12월 기준, 전국 미분양 주택은 총 2만1480가구로, 이는 11년 만에 최대치에 해당합니다. 특히, 이 중 80%에 해당하는 1만7229가구가 수도권을 제외한 지방에 집중되어 있습니다. 이러한 지방 미분양 주택 중에서도 준공 후에도 분양되지 않은 '악성 미분양'은 건설사와 지역 경제에 큰 부담으로 작용하고 있습니다. LH의 미분양 주택 매입 계획국토교통부는 ..

서울시가 부동산 시장 안정을 위해 전체 면적의 27%에 해당하는 지역에서 거래를 제한하는 초강수를 두면서, 고가 아파트 단지인 원베일리(서초구 반포동)와 나인원한남(용산구 한남동)도 이 조치의 영향을 받게 되었다. 특히 이번 조치는 ‘갭투자’(전세를 끼고 주택을 매입하는 투자 방식)를 사실상 차단하는 효과를 가질 것으로 분석된다.거래 제한과 갭투자 차단의 배경최근 서울의 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 상승하면서 갭투자 수요도 다시 고개를 들고 있다. 부동산 시장에서는 전세가율이 높아질수록 적은 자본으로 주택을 매입할 수 있어 갭투자가 활발해지는 경향이 있다. 서울 아파트 전세가율은 1년 8개월 만에 최고치를 기록했으며, 이에 따라 갭투자 증가 우려가 제기되었다​ .정부는 갭투자가 다시 활성화되면 ..

최근 정부의 건축 규제 강화 움직임이 건설업계와 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있다. 특히, 제로에너지 건축 기준 강화와 층간소음 방지 규제의 도입으로 인해 신규 아파트의 건설 비용이 급등할 것으로 예상되며, 이에 따라 서울 및 수도권 일부 지역에서 신규 분양가가 평당 5000만 원을 넘어설 가능성이 제기되고 있다. 이러한 변화는 주택 시장에 어떤 영향을 미칠 것이며, 소비자와 건설업체는 어떻게 대응해야 할까?제로에너지 건축 기준 강화: 필수적인 변화지만 비용 부담 커져제로에너지 건축이란 에너지 사용량을 최소화하고 신재생에너지를 활용하여 건물의 에너지 자급률을 높이는 친환경 건축 방식이다. 정부는 2050 탄소중립 목표 실현을 위해 제로에너지 건축을 의무화하고 있으며, 이에 따라 신축 아파트에는 고효율..

최근 서울 및 수도권을 중심으로 부동산 시장이 반등 조짐을 보이는 가운데, 대구·부산·울산 등 지방 광역시의 부동산 시장은 여전히 얼어붙어 있다. 특히 대구를 비롯한 일부 지역에서는 미분양 물량이 지속적으로 증가하면서 부동산 시장 침체가 장기화될 가능성이 제기되고 있다.이 같은 현상의 주요 원인은 ▲지속적인 금리 부담 ▲공급 과잉 ▲인구 감소 ▲지역 경기 둔화 등으로 분석된다. 서울과 수도권에서는 반등 기대감이 커지고 있지만, 지방 시장은 여전히 매수세가 회복되지 않으며 양극화가 더욱 심화되고 있다.1. 대구·부산·울산, 미분양 증가세 지속대구, 부산, 울산의 미분양 물량이 좀처럼 해소되지 않고 있다.1) 대구: 미분양의 '직격탄'대구는 최근 몇 년간 전국에서 가장 심각한 미분양 문제를 겪고 있는 지역 ..

최근 서울 강남 3구(강남·서초·송파) 부동산 시장에서 ‘묻지마 매수’ 현상이 속출하고 있다. 집을 직접 확인하지 않고 계약을 체결하는 사례가 늘어나면서, 매도자 우위 시장으로 빠르게 전환되는 분위기다. 부동산 시장이 조정기를 거친 후 다시 반등할 것이라는 기대감, 강남 3구의 희소성, 정부의 규제 완화 등이 맞물리면서 투자 수요가 급증한 결과다. 이 같은 현상은 강남권뿐만 아니라 서울 주요 지역 및 수도권 일부 지역으로도 확산되는 추세다.1. 강남 3구 '묻지마 매수' 왜 늘어났나?강남 3구에서 '묻지마 매수' 현상이 두드러지는 이유는 크게 세 가지로 분석된다.첫째, 부동산 시장 반등 기대감이 커지고 있기 때문이다. 최근 몇 년간 금리 인상과 경기 침체 등의 영향으로 부동산 시장이 조정을 겪었지만, 올..