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서론: 강화된 대출규제, 전세시장 불안 키운다최근 정부가 가계부채 안정과 부동산 시장 과열 방지를 위해 대출규제를 한층 강화하면서, 전세시장에 심각한 혼란이 예고되고 있다. 주택담보대출을 비롯한 대출 한도가 줄어들고, 심사 기준이 까다로워지면서 전세자금 마련이 어려워진 실수요자가 증가하고 있다. 이로 인해 전세 매물이 급감하고, 전세 가격이 상승하는 악순환이 반복될 가능성이 높다는 우려가 커지고 있다. 특히 수도권과 인기 지역을 중심으로 전세 품귀 현상이 심화되며, 서민 주거 안정에 큰 위협이 될 전망이다.본론: 대출규제 강화가 전세시장에 미치는 영향과 전망정부는 지난해부터 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 시행, 주택담보대출 심사 강화 등 연이은 대출 규제를 도입했다. 특히 올해 들어서는 전세자금대출..

서론주택담보대출(주담대)을 둘러싼 환경이 급격히 경색되고 있다. 금융당국이 DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 강화하면서 대출 한도가 눈에 띄게 줄어드는 가운데, 시중금리 상승으로 이자 부담까지 가중되고 있다. 이에 따라 내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자부터 기존 대출을 유지하고 있는 차주까지, 광범위한 계층이 부담을 호소하고 있다. 전문가들은 금리 고공행진과 대출 규제 강화가 당분간 지속될 가능성이 크다며, 철저한 리스크 관리와 신중한 금융 계획이 필요하다고 지적한다.본론먼저 대출 한도는 DSR 규제 3단계 시행으로 더욱 축소됐다. 금융당국은 가계부채 증가세를 억제하기 위해 개인의 소득 대비 전체 대출 원리금 상환액을 40% 이내로 제한하는 방침을 확대 적용했다. 이에 따라 연 소득이 5천만 원인 직장인의..

서론잠잠하던 전셋값이 다시 들썩이고 있다. 서울과 수도권을 중심으로 전세 매물이 귀해지자, 봄 이사철이 끝난 뒤에도 전셋값 상승세가 이어지고 있다. 특히 내년에는 입주 물량이 ‘가뭄 수준’으로 줄어들 것으로 예상되면서 시장 불안이 더 커지고 있다. 전셋값은 오르고, 매매 전환은 여전히 부담스러운 상황에서 무주택 실수요자들의 시름이 깊어지고 있다.본론올해 상반기까지만 해도 전셋값은 안정세였다. 2022~2023년 급등세 이후 시장이 숨 고르기에 들어갔고, 금리 부담에 전세 수요가 월세로 이동하면서 가격이 다소 꺾였다. 하지만 불씨는 생각보다 빨리 되살아났다. 바로 ‘매물 품귀’ 때문이다. 신규 입주 아파트가 크게 줄면서 기존 세입자들이 갈아탈 만한 선택지가 사라졌고, 매매로 전환하려 해도 여전히 높은 이자..

서론정부가 다시 한 번 부동산 시장을 흔드는 ‘초강수’를 꺼내 들었다. 최근 금융당국은 주택담보대출(주담대) 한도를 최대 6억원까지 늘리는 완화책을 발표했다. 금리 고점 논란 속에서도 거래절벽이 장기화되자, 일부 규제를 풀어 숨통을 틔우려는 시도다. 그러나 시장 반응은 냉담하다. “호가를 깎아도 산다는 사람이 없다”는 말이 곳곳에서 나온다. 금리와 경기 불안이 얽혀서 ‘거래 절벽’은 쉽게 풀릴 기미가 보이지 않는다.본론서울 강남권 재건축 단지부터 수도권 외곽의 신축 아파트까지 상황은 비슷하다. 매도인들은 “6억 한도 늘었으니 조금은 움직이지 않겠나” 기대했지만, 정작 매수문의는 뜸하다. 부동산 중개업소에는 오히려 ‘매물만 쌓인다’는 볼멘소리가 이어진다. 금리가 여전히 4%대에 머물고, 경기 불확실성이 해..

서론: 내 집 마련 꿈이 ‘지옥 입주’로 바뀌는 현실‘내 집 마련의 지름길’이라 불렸던 지역주택조합 사업이 요즘 들어 곳곳에서 파열음을 내고 있다. 특히 무자격 대행사들이 조합원 모집과 사업 추진을 사실상 좌지우지하면서, 조합원들의 피해가 눈덩이처럼 불어나고 있다. 제대로 된 검증이나 책임 체계 없이 설립된 대행사들이 각종 수수료, 시행 이익을 먼저 챙긴 뒤 문제가 생기면 손을 떼는 방식이 반복되고 있는 것. 피해는 고스란히 수천만 원을 선입금한 조합원들이 떠안고 있다. 주택 공급을 확대하겠다던 정책의 취지가, 제도 사각지대 속에서 오히려 서민들의 재산을 위협하고 있는 셈이다.본론: 대행사 전횡에 사업은 표류, 조합원만 속앓이지역주택조합은 무주택 서민들이 토지를 공동 매입해 아파트를 짓는 방식이다. 조합..

서론: ‘성수동 1억 시대’의 서막서울에서 아파트 평당 1억 원이라는 숫자는 더 이상 강남만의 전유물이 아니다. 최근 성수동의 신축 아파트 단지가 평당 1억 원을 돌파하며 주목을 받고 있다. 단순히 한두 건의 이례적인 거래가 아니라, 입지와 희소성, 미래 가치가 반영된 결과라는 점에서 무게감이 크다. 성수동은 과거 산업지대에서 트렌디한 문화·상업 중심지로 탈바꿈했고, 이제는 주거 시장에서도 ‘신(新) 강남’이라 불릴 만큼 위상이 높아졌다. 자산가와 실수요자들이 몰리며 고급 주거지로 확실히 자리 잡은 성수동. 과연 이곳의 평당 1억 원 돌파가 시장에 어떤 시사점을 던지는지, 또 앞으로 얼마나 더 오를 수 있을지 짚어본다.본론: 프리미엄과 유동성 기대가 만든 '1억'성수동의 상징적 단지 중 하나인 '더샵갤러..

서론: 정비사업 역사 새로 쓴 현대건설 컨소시엄현대건설이 이끄는 컨소시엄이 국내 재개발 사업 역사상 역대 최대 규모인 2조8,000억 원대 정비사업을 따내며 시장의 시선을 사로잡고 있다. 해당 사업은 단순한 아파트 재건축을 넘어, **주거·상업·문화 인프라가 복합된 ‘미니 신도시급 프로젝트’**로, 규모나 파급력 면에서 수도권 도시 재편 흐름의 상징적인 사례로 꼽힌다. 특히 정비업계는 물론 투자 시장에서도 현대건설의 이번 수주가 하반기 부동산·건설 경기 흐름을 가늠할 기준점이 될 수 있다는 평가를 내놓고 있다.본론: 서울 중심부 대규모 정비…총 5,400여 세대 공급현대건설 컨소시엄이 따낸 사업지는 서울 동북권의 핵심 주거지로 꼽히는 지역으로, 노후 저층 주거지가 밀집해 있던 곳이다. 이번 재개발로 총 ..

서론: 수도권 청약 시장, ‘줍줍’ 광풍 재현2025년 6월, 경기 과천에서 분양된 **‘과천 지식정보타운 신혼희망타운(신희타)’**이 무려 13만8,000여 명의 청약자를 끌어모으며 수도권 청약시장을 뒤흔들었다. 특별공급 취소로 나온 잔여세대에 대한 이른바 '줍줍(줍는 줍기)' 경쟁이 벌어진 것이다. 특히 당첨 시 10억 원 이상의 시세차익이 가능하다는 전망까지 겹치며, 실수요자뿐 아니라 투자 수요까지 대거 몰렸다. 과천이라는 입지, 분양가 대비 낮은 공급가, 희소성이라는 3박자가 맞물리며 사실상 '로또급 단지'로 불리는 분위기다.본론: 왜 이렇게 몰렸나…‘10억 차익’의 매력과천 신희타는 지하 2층~지상 25층, 총 645가구 규모로, 이번 ‘줍줍’ 대상은 특별공급에서 미계약으로 남은 47가구였다. ..

서론: 강남 알짜 입지 ‘개포우성7차’, 대형 건설사들 전면전 돌입서울 강남권 재건축 최대어 중 하나로 꼽히는 ‘개포우성7차’ 재건축 수주전이 본격적으로 불붙고 있다. 대우건설이 가장 먼저 출사표를 던진 데 이어, 삼성물산까지 참여를 공식화하면서 수주전은 사실상 '빅매치'로 전환됐다. 개포우성7차는 강남구 개포동 대단지로, 입지·교육·생활 인프라 모두 최상급으로 평가되는 지역이다. 이에 따라 건설사들 입장에서는 단순한 사업 수주를 넘어 브랜드 위상과 프리미엄 이미지 제고를 건 대결이 될 전망이다.본론: 삼성물산 '래미안' vs 대우건설 '푸르지오'…프리미엄 승부수개포우성7차 아파트는 현재 총 830여 가구 규모로, 재건축을 통해 약 1400가구 이상의 대단지 아파트로 탈바꿈할 계획이다. 강남구 개포동이라..

서론: 다시 불붙은 집값, 정부는 왜 초강수에 나섰나올해 들어 수도권을 중심으로 아파트값이 빠르게 상승하고 있다. 금리 고점 인식과 신규 공급 부족, 서울 정비사업 기대감이 맞물리며 부동산 시장에 다시 ‘불쏘시개’가 붙었다. 특히 서울과 수도권 일부 지역은 재건축 기대와 고급 주택 수요가 겹치며, 상승세가 심상치 않다. 정부는 다시 집값이 들썩이는 것을 두고 “기조를 유지할 수 없을 정도의 과열”로 판단하고, 본격적인 진화에 나섰다. 이번 대책은 단순히 금융 규제나 입지 제한을 넘어, 용적률 완화, 그린벨트 해제, 자투리땅 활용 등 가용할 수 있는 모든 정책 수단을 총동원하는 것이 특징이다.본론: 규제 풀고 땅 만들고, 다각도로 총공세이번 정부의 대응은 세 갈래로 요약된다. 첫째, 도시 용적률 상향 조정..