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서론: 외국인 ‘부동산 쇼핑’에 들끓는 민심…서울시, 규제 강화 나서최근 서울 부동산 시장에서 외국인의 주택 매입이 가파르게 늘고 있는 현상이 포착되며 사회적 논란이 확산되고 있다. 실제로 일부 아파트 단지에서는 외국인 매수 비중이 10%를 넘기며, 실거주 목적의 국내 수요자들이 "한국인이 서울 집 사기 더 어렵다"는 자조 섞인 반응까지 나오고 있다. 이에 서울시는 외국인 매수에 대한 실거주 요건, 취득 후 보유 목적 확인, 불법 대리인 거래 차단 등 강도 높은 대응 방안을 내놓으며 시장 질서 정비에 나섰다. 이제 외국인의 서울 주택 구매는 ‘무제한 쇼핑’에서 ‘심사 대상’으로 전환되는 기로에 섰다.본론: 외국인 주택 거래 3년 새 2배…핵심지는 이미 ‘매수 집중지대’서울시에 따르면 2021년 2,900..

서론: 공급 가뭄 끝, 하반기 분양시장 본격 기지개올해 상반기까지는 금리 부담, 분양가 심사 지연, 경기 불확실성 등의 이유로 전국 분양시장이 다소 숨 고르기에 들어갔다. 하지만 하반기로 접어들면서 분위기가 급변하고 있다. 건설사들이 미뤄왔던 대형 프로젝트를 잇달아 꺼내 들며, 전국 주요 도시에서 대규모 분양이 본격화될 전망이다. 특히 서울, 수도권을 비롯해 지방 핵심 거점에서도 지역 랜드마크로 기대를 모으는 신규 단지들이 줄줄이 출격을 예고하고 있다. ‘큰 장’이 열린다는 표현이 무색하지 않을 만큼 물량과 입지, 브랜드 3박자가 갖춰진 하반기 분양시장에 수요자들의 기대감이 커지고 있다.본론: 서울·수도권부터 지방광역시까지…대형 단지 봇물올 하반기 분양의 핵심은 단연 입지와 상징성이다. 서울에서는 오세훈..

서론: 다시 뜨거워진 서울 전세 시장잠잠하던 서울 전세 시장이 다시 들끓고 있다. 특히 강남, 마용성, 여의도 등 주요 지역에서는 ‘한 달 만에 전셋값이 1억 원 넘게 오른 사례’가 속출하며, 시장의 반등이 현실화되는 분위기다. 거래량은 늘고, 신규 계약마다 ‘신고가’가 경신되는 모습은 불과 1~2년 전 전세 하락기에 익숙해진 시장 참여자들을 당황하게 만든다. 여전히 고금리 기조가 유지되고 있음에도 불구하고 전셋값이 치솟는 배경에는 복합적인 요인이 깔려 있다. 전세 수급 불균형, 학군 수요, 재건축 이주, 그리고 전세 사기 여파까지. 서울 전세시장은 지금 다시 새로운 국면을 맞이하고 있다.본론: 왜 서울 전셋값은 다시 오르나서울 전셋값 반등의 직접적인 이유는 ‘매물 부족’이다. 2023년 말부터 지속된 ..

서론: 도시정비 시장 판 흔드는 ‘삼성물산의 귀환’삼성물산이 2024년 상반기 재건축·재개발 수주실적 1위를 차지하며 정비사업 시장의 최강자로 다시 우뚝 섰다.한때 정비사업에서 거리를 두던 삼성물산은 2020년대 중반 이후 본격적인 복귀를 선언했고, ‘래미안’ 브랜드 파워와 철저한 리스크 관리 전략을 앞세워 빠르게 시장을 재장악하고 있다.업계에서는 삼성물산의 질주가 하반기에도 계속될 가능성이 높다며, 현대건설·DL이앤씨·GS건설 등 기존 강자들과의 격렬한 수주 전쟁이 예고되는 상황이다.이처럼 건설사 간 주택 정비사업 수주 경쟁이 과열되는 배경에는, 분양가 상한제 완화와 정비사업 인허가 속도 개선, 고분양가 수익성 회복에 대한 기대감이 자리하고 있다. 결국 서울과 수도권 핵심 입지의 물량을 누가 가져가느냐..

서론: “아찔할 정도의 완화”…지방 부동산 시장에 던진 충격파전직 경기도지사이자 보수 진영의 대표 정치인 중 한 명인 김문수 전 지사가 최근 내놓은 한 발언이 지방 부동산 시장을 강하게 흔들고 있다. “지방 그린벨트(개발제한구역) 규제를 1년 내 아찔할 정도로 완화하겠다”는 그의 발언은, 단순한 지역 공약이나 비전 수준을 넘어 전국적인 부동산 정책의 방향 전환을 예고하는 신호탄처럼 받아들여지고 있다.정부가 수도권 중심의 과밀 억제와 균형 발전을 위해 오랜 세월 유지해 온 그린벨트 제도는 도시의 무분별한 팽창을 막고, 환경을 보호하는 핵심 수단이었다. 그런데 김 전 지사가 ‘1년 내 아찔할 정도의 완화’를 언급하면서, 정책 전환의 시계가 빠르게 움직이고 있음을 시사한 것이다.본론: 김문수 구상과 정책 지형..

서론: 남양주 왕숙, 기대에서 불안으로수도권 주택 공급의 핵심 축으로 기대를 모았던 남양주 왕숙 3기 신도시가 심각한 난관에 봉착했다. 최근 사업비가 당초보다 32% 증가한 것으로 나타나면서, 주민 입주 시점이 최소 수년 이상 지연될 가능성이 제기되고 있다.국토교통부와 한국토지주택공사(LH)가 밝힌 바에 따르면 총 사업비는 기존 14조 원에서 18조6000억 원으로 급등했으며, 토지보상비와 자재비, 건설 원가가 주된 상승 요인으로 지목된다.문제는 단순한 예산 초과에 그치지 않는다. 행정절차 지연, 민원 증가, 사업성 재검토 가능성까지 겹치면서 왕숙 신도시가 당초 계획한 2028년 입주조차 불투명해진 상황이다. 수도권 주택 수요자들은 물론, 인근 지역 부동산 시장에도 영향을 미칠 수 있는 중대 변수로 떠오..

서론: 강남 재건축 판 흔든 현대건설, 1조5000억 대형 수주 성사서울 강남의 핵심 재건축 지역으로 꼽히는 개포주공 6·7단지가 새로운 국면을 맞이했다. 총 공사비 1조 5,138억 원 규모의 대형 재건축 사업을 현대건설이 수주하면서, 강남권 정비사업 주도권 경쟁에서 다시 한 번 존재감을 입증했다.해당 사업은 강남구 개포동 일대 노후 아파트를 고급 주거단지로 탈바꿈시키는 서울 강남권 최대 규모 정비사업 중 하나로, 현대건설이 내세운 디자인, 브랜드 경쟁력, 하이엔드 특화 설계가 조합원의 표심을 이끌어냈다는 평가다. 이번 수주는 단순한 시공권 확보를 넘어, 강남권 ‘하이엔드 재건축 시장’ 주도권 경쟁의 향방을 가를 분수령이 될 전망이다.본론: 1조5000억 수주…현대건설 전략과 개포의 상징성1. 개포주공..

서론: 주택담보대출 규제 시대, ‘신생아 특례대출’이 주목받는 이유금리 인상과 대출 규제 강화로 인해 주택담보대출(주담대) 문턱이 한층 높아진 2025년, 정부가 새로운 대응책으로 내놓은 것이 바로 **‘신생아 특례보금자리론’**이다. 출생률 저하와 청년층 주거불안이라는 두 가지 과제를 동시에 풀기 위한 이 제도는 신생아가 있는 가구에 대해 최대 5억 원까지 고정금리로 주택 구입 자금을 지원하는 정책 금융이다. 특히 생애 최초 주택 마련을 앞둔 젊은 부부나 자녀 계획이 있는 30~40대 실수요자들에게는 현실적인 대안으로 떠오르고 있다. 기존 대출 규제가 여전히 강력하게 작동하고 있는 가운데, 정부 보증과 낮은 금리를 앞세운 이 특례대출이 실질적인 주거 사다리가 될 수 있을지 시장의 관심이 집중되고 있다...

서론: 트로트 신동에서 자산가로…정동원의 놀라운 ‘부동산 행보’‘리틀 트로트 왕자’로 불리던 가수 정동원이 또 한 번 화제의 중심에 섰다. 이번에는 음악 무대가 아니라, 부동산 시장에서다. 최근 정동원이 서울 마포구 합정동 메세나폴리스 아파트 한 채를 대출 없이 자가 매입한 사실이 밝혀지며 세간의 이목을 집중시키고 있다. 이 아파트는 전용면적 기준 20억 원을 호가하는 고급 주상복합으로, 유명 연예인과 자산가들이 거주하는 프리미엄 단지로 알려져 있다. 아직 미성년자에서 막 벗어난 2007년생 정동원이 자력으로 20억대 부동산을 매입했다는 점은 그의 경제적 자립성과 자산관리 역량을 엿볼 수 있게 한다.본론: 메세나폴리스 입주 배경과 자산 형성 스토리① 대출 없이 ‘현금 완납’…성공한 10대의 자산 실력정동..

서론: 청약시장의 ‘온도차’가 보여준 지역 부동산의 현실최근 부동산 청약시장에 나타난 한 장면이 전국 시장의 양극화를 극명하게 보여주고 있다. 수도권 핵심 입지인 동탄2신도시의 한 아파트 단지에는 7만 명이 넘는 청약자가 몰린 반면, 같은 시기 대구의 한 분양 단지는 단 10명만 청약에 참여하는 사태가 벌어진 것이다.이 극단적인 수치 차이는 단순한 우연이 아니다. 서울·수도권은 여전히 희소성과 미래가치에 대한 기대감으로 뜨겁게 달아오르고 있는 반면, 지방 특히 대구·부산 등 비수도권 지역은 미분양 공포와 인구 유출로 인해 냉각기를 지나 동면 상태에 들어간 모습이다.청약시장에 나타난 이 ‘극과 극’ 풍경은 주거 선호도, 수요 흐름, 인구 구조, 지역 경제력 등 복합적인 요인이 반영된 결과로, 단순한 부동산..