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서론: 청약시장의 ‘온도차’가 보여준 지역 부동산의 현실최근 부동산 청약시장에 나타난 한 장면이 전국 시장의 양극화를 극명하게 보여주고 있다. 수도권 핵심 입지인 동탄2신도시의 한 아파트 단지에는 7만 명이 넘는 청약자가 몰린 반면, 같은 시기 대구의 한 분양 단지는 단 10명만 청약에 참여하는 사태가 벌어진 것이다.이 극단적인 수치 차이는 단순한 우연이 아니다. 서울·수도권은 여전히 희소성과 미래가치에 대한 기대감으로 뜨겁게 달아오르고 있는 반면, 지방 특히 대구·부산 등 비수도권 지역은 미분양 공포와 인구 유출로 인해 냉각기를 지나 동면 상태에 들어간 모습이다.청약시장에 나타난 이 ‘극과 극’ 풍경은 주거 선호도, 수요 흐름, 인구 구조, 지역 경제력 등 복합적인 요인이 반영된 결과로, 단순한 부동산..

서론: 다시 움직이는 세종 부동산…매수심리 되살아나나세종시 아파트 시장이 다시 들썩이고 있다. 올해 들어 거래된 아파트 중 절반 이상이 전월 대비 가격이 오른 상승 거래로 집계되며, 세종은 전국에서 가장 높은 상승 거래 비율을 기록한 지역이 됐다. 2023년 중반까지 하락세를 이어가며 ‘집값 거품론’과 공급 과잉 논란에 시달렸던 세종 부동산이, 22개월 만에 뚜렷한 반등 신호를 내고 있는 셈이다.이러한 변화는 정부 기관 추가 이전 기대감, 입주 물량 조정, 교통 인프라 개선 등이 복합적으로 작용한 결과로 풀이된다. 침체의 상징이던 세종시가 다시 주목받기 시작한 이유는 무엇일까.본론: 상승 거래 52.7%…‘바닥 찍고 반등’ 신호 해석한국부동산원이 발표한 4월 전국 아파트 실거래 분석 자료에 따르면, 세종..

서론: 다시 주목받는 세종…이번엔 '정치 수도론'이 불쏘시개한동안 부동산 침체의 대표 지역으로 꼽히던 세종시 아파트 시장이 최근 반전의 기류를 보이고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 2025년 들어 세종시의 아파트 상승 거래 비율은 53.1%로 전국 1위를 기록했다.특히 서울, 경기, 부산 등 대도시를 제치고 ‘상승 거래 비중 1위’에 올랐다는 점에서 시장의 눈길이 쏠린다.그 중심엔 단연 ‘대통령실 이전’ 이슈가 있다. 윤석열 정부와 정치권 일각에서 다시 수면 위로 떠오른 대통령실의 세종시 이전 또는 제2 집무실 확대 논의가 정책·행정 중심지로서의 세종의 위상을 재부각시키고 있기 때문이다.한동안 공급 과잉과 수요 정체로 가격이 급락했던 세종 부동산 시장은, 이번 호재를 계기로 다시 투자자..

서론: '지하철 프리미엄', 대단지를 랜드마크로 키우다아파트 시장에서 지하철역과의 거리는 여전히 부동의 프리미엄 요소다. 특히 교통 접근성이 절대적인 입지 경쟁력을 좌우하는 수도권·신도시에서는 '지하철역 도보권 대단지'가 지역 랜드마크로 부상하고 있다. 기존에는 역세권 소형 아파트가 인기를 끌었지만, 최근에는 1000세대 이상 대단지가 지하철역을 품으면서 ‘규모 + 입지’라는 이중 프리미엄을 확보하는 구조로 변화하고 있다. 이러한 대단지들은 인근 소규모 아파트를 압도하는 브랜드 가치와 시세 리더 역할을 하며, 지역의 랜드마크 아파트로 자리 잡고 있다.본론: 대단지 + 역세권 = 입지 프리미엄의 공식화최근 수도권을 중심으로 공급된 대단지 아파트들은 단순히 규모에만 의존하지 않고, 지하철역과의 접근성을 최우..

서론: 선거 때마다 주목받는 ‘행정수도’…그 외에는 침묵세종특별자치시는 2012년 출범 이후 국가 균형발전과 행정수도 분산의 상징으로 주목받았다. 국책 도시로 탄생한 만큼 정책적 기대도 컸고, 정치적 논의의 중심에 오르기도 했다. 그러나 현실의 세종시는 선거철마다 존재감을 드러내지만, 그 외 시기에는 정책 우선순위에서 자주 밀려나는 도시가 되고 있다. 특히 인구가 40만 명 선에서 정체되며 도시 확장성과 자립성 측면에서 ‘중간 규모 행정도시’라는 모순에 빠져 있는 상황이다.본론: 성장 정체의 구조적 원인과 정치적 소외감세종시는 출범 초기 폭발적인 인구 증가로 주목받았다. 그러나 최근 3년간 인구 증가율은 급격히 둔화되었고, 현재는 40만 명 수준에서 정체 중이다. 정부부처와 공공기관의 이전이 마무리되고 ..

국내 건설 산업의 패러다임이 변화하고 있다. 최근 GS건설이 '조립식 모듈러 공법'으로 30층 아파트를 짓겠다는 혁신적 도전을 선언했다. 지금까지 조립식 건축은 주로 5~10층 이하의 저층 건물에 국한됐지만, 이제는 초고층 주거시설로까지 확대를 시도하는 것이다. 건설업계는 물론, 부동산 시장 전체의 눈길이 쏠리고 있다.GS건설이 추진하는 초고층 모듈러 아파트는 기존 현장 중심의 전통적 건축 방식을 근본적으로 뒤집는 시도다. 일반적으로 건축공사는 현장에서 기초를 닦고 벽돌을 쌓아올리거나 콘크리트를 타설하는 방식으로 진행된다. 하지만 모듈러 공법은 별도로 제작된 구조체를 공장에서 미리 조립한 후, 이를 현장에 운반해 연결하는 방식이다.기존에는 주로 학교, 기숙사, 임대주택 등에서 활용돼 왔던 이 방식이 이제..

서울 강남, 특히 서초구는 오랫동안 전국 부동산 시장에서 가장 뜨거운 지역으로 꼽혀왔습니다. 고급 주거지, 법조타운, 뛰어난 학군, 강남권 접근성까지 갖춘 ‘랜드마크 입지’는 누구도 쉽게 넘볼 수 없는 상징이었습니다. 그런데 2024년 들어 용인 처인구가 이 서초구를 제치고 전국에서 가장 높은 땅값 상승률을 기록하면서 시장의 시선이 완전히 달라지고 있습니다.그 중심에는 바로 ‘반도체 클러스터’ 조성 계획이 있습니다. 경기도 용인시 처인구 원삼면 일대에 약 300조 원 이상이 투입되는 세계 최대 규모의 시스템 반도체 생산단지가 조성될 예정입니다. 삼성전자가 주도하고 정부가 전폭적으로 지원하는 이 프로젝트는 단순한 산업단지를 넘어서, 대한민국 첨단산업의 중추를 바꾸는 전략적 거점으로 평가받고 있습니다.한국부..

“강남 집값은 예외”라는 말조차 흔들리고 있습니다. 서울 부동산 시장에서 상승세를 주도하던 강남권에서조차 거래가 둔화되고, 호가가 낮아지는 분위기가 포착되고 있습니다. 특히 정부가 2024년 3월 말부터 시행한 토지거래허가제 확대 조치 이후, 서울 전반의 주택시장에 뚜렷한 ‘진정세’가 감지되고 있습니다. 시행 한 달, 과연 이 흐름은 일시적 조정일까요, 아니면 고점 신호일까요?토지거래허가제는 특정 지역 내 부동산 거래 시 관할 구청의 사전 허가를 받아야 하는 제도입니다. 2020년에도 한 차례 도입돼 단기 효과를 보였고, 이번에는 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 등 서울 핵심 지역 대부분이 규제 대상에 포함됐습니다. 실거주 목적이 아닌 투자성 매입이 사실상 차단되면서, 다주택자와 외지인의 진입이 어려워..

언덕 위 달동네, 비좁은 골목과 낡은 집들로 상징되던 그곳이 고층 아파트 숲으로 바뀌고 있다. 서울과 수도권을 중심으로 재개발·재건축이 다시 속도를 내면서, 과거 ‘개발 소외지’로 분류됐던 지역들이 뉴타운이라는 이름으로 재탄생하고 있다. 특히 서울 강북권, 경기 광명 등은 그간의 저평가를 벗고 미래가치가 급상승 중인 대표 지역으로 주목받고 있다.■ “언덕 위 판잣집”에서 “숲세권 브랜드 아파트”로과거 달동네로 불렸던 지역은 도시 확장 초기 형성된 무허가 주택 밀집지였다. 주로 산비탈, 구릉지, 도심 외곽 언덕에 형성됐고, 기반시설 부족과 노후화로 오랫동안 개발의 사각지대였다.하지만 최근 들어 이들 지역이 재개발 구역 지정 → 사업 승인 → 착공 → 분양의 절차를 밟으며 완전히 새로운 도시로 탈바꿈하고 있..