“땡큐, 반도체!”… 서초 넘은 용인 처인구, 땅값 상승률 1위의 비결

서울 강남, 특히 서초구는 오랫동안 전국 부동산 시장에서 가장 뜨거운 지역으로 꼽혀왔습니다. 고급 주거지, 법조타운, 뛰어난 학군, 강남권 접근성까지 갖춘 ‘랜드마크 입지’는 누구도 쉽게 넘볼 수 없는 상징이었습니다. 그런데 2024년 들어 용인 처인구가 이 서초구를 제치고 전국에서 가장 높은 땅값 상승률을 기록하면서 시장의 시선이 완전히 달라지고 있습니다.

그 중심에는 바로 ‘반도체 클러스터’ 조성 계획이 있습니다. 경기도 용인시 처인구 원삼면 일대에 약 300조 원 이상이 투입되는 세계 최대 규모의 시스템 반도체 생산단지가 조성될 예정입니다. 삼성전자가 주도하고 정부가 전폭적으로 지원하는 이 프로젝트는 단순한 산업단지를 넘어서, 대한민국 첨단산업의 중추를 바꾸는 전략적 거점으로 평가받고 있습니다.

SMALL

한국부동산원에 따르면 2024년 1분기 전국에서 지가 상승률 1위를 기록한 지역은 다름 아닌 경기도 용인시 처인구였습니다. 상승률은 **전년 동기 대비 2.83%**로, 서초구(2.45%)와 성남 수정구(2.25%) 등 서울 주요 지역과 수도권의 핵심지를 모두 제쳤습니다. 서울 강남권의 부동산 상승이 규제 완화나 수요 회복에 기반한 반면, 처인구는 ‘산업 기반 성장’이라는 구조적 동력에 의해 움직이고 있다는 점에서 질적으로도 다릅니다.

용인 반도체 클러스터는 총 7개 팹(반도체 공장)과 150여 개의 협력업체가 입주할 예정이며, 이로 인해 약 3만 개 이상의 고급 일자리가 생기고, 주변에 수만 명의 정주 수요가 발생할 것으로 예상됩니다. 이는 단순히 공장 부지만 오르는 것이 아니라, 주거지·상업지·교통 인프라 전반의 개발을 자극하게 됩니다. 실제로 인근 부동산 시장은 이미 들썩이고 있으며, 원삼면·남사읍 일대의 개발 호재는 처인구 전역에 지가 상승 압력을 주고 있습니다.

728x90

교통망 확충도 땅값 상승에 한몫했습니다. 현재 추진 중인 GTX 용인역 연장안, 국도 확장, 서울 접근성 개선 도로망 구축 등은 처인구를 단순한 외곽 도시에서 수도권 핵심 산업도시로 바꿔놓고 있습니다. 특히 용인 반도체 클러스터는 평택 삼성 공장과도 연결되는 K-반도체 벨트의 중간 축으로 기능하며, 중장기적으로 수도권 남부의 경제 축을 재편할 것으로 보입니다.

이러한 상승 흐름은 ‘입지의 시대’에서 ‘기반의 시대’로의 전환을 보여줍니다. 과거에는 교육, 문화, 생활 인프라 중심의 입지 프리미엄이 땅값을 결정했다면, 이제는 산업·기술·고용이 결합된 첨단산업 기반 지역이 새로운 프리미엄 지역으로 떠오르고 있다는 뜻입니다. 특히 반도체와 같은 초격차 산업이 유치된 지역은 단순한 일시적 호재를 넘어 도시 전체의 지형을 바꾸는 성장 동력으로 작용하고 있습니다.

반응형

하지만 주의할 점도 있습니다. 지가 급등에 따른 투기적 수요, 생활 인프라 대비 주거 수요 과잉, 계획 대비 인허가 지연 등의 부작용 가능성도 여전히 존재합니다. 실제로 정부는 해당 지역을 투기과열지구로 지정하지는 않았지만, 개발이익환수, 토지거래허가제 확대 가능성 등을 꾸준히 언급하고 있습니다. 지역 발전은 환영할 일이지만, 균형 잡힌 인프라 조성과 단계적 개발이 수반되어야 시장이 건강하게 유지될 수 있습니다.

결국, 용인 처인구의 땅값 상승은 반도체 산업이 한국 사회 전반에 미치는 파급력을 단적으로 보여주는 사례입니다. 단순한 지역 개발이 아니라, 국가 전략 산업 중심지로서의 위상 변화가 반영된 것입니다. "땡큐 반도체"라는 말이 결코 과장이 아닙니다.

서울 중심부의 명성은 여전히 유효하지만, 대한민국 부동산의 새로운 축은 ‘산업과 기술’을 기반으로 지방과 수도권 외곽에서 형성되고 있습니다. 용인 처인구의 오늘은, 곧 대한민국 도시 구조 변화의 내일일지도 모릅니다.