세계 경제 뉴스 공부

서론: '최고가의 아이콘' 나인원 한남, 다시 기록 갈아치우다서울 부동산 시장에서 ‘최고가 아파트’의 상징으로 불리는 나인원 한남이 또다시 신기록을 세웠다. 최근 나인원 한남 전용 273㎡ 펜트하우스가 250억 원에 거래되며 2024년 서울 아파트 최고 거래가를 경신했다. 나인원 한남은 이미 지난해부터 고가 아파트 시장의 지표 역할을 해왔지만, 이번 거래를 통해 단순한 ‘한남동 고급 주거지’를 넘어 서울 부동산 시장의 ‘초고가 랜드마크’임을 다시 한번 입증했다. 특히 부동산 시장이 전체적으로 둔화된 흐름 속에서도 초고가 시장만큼은 여전히 예외적 흐름을 보이며 시장 양극화가 더 깊어지고 있다는 분석이다.본론: 250억 원, 초고가 부동산 시장의 상징이 된 나인원 한남이번에 거래된 나인원 한남의 273㎡ 펜..

서론: 다시 불붙은 강남, 식어버린 외곽…부동산 양극화의 그림자요즘 서울 부동산 시장은 뚜렷하게 두 갈래로 나뉜다. 하나는 강남권 재건축 단지를 중심으로 연일 신고가를 경신하며 ‘투자 유망 지역’으로 불리는 곳. 다른 하나는 외곽지역 아파트 시장으로, 거래가 끊기다시피 하며 가격도 하향 안정세를 보인다. 정부의 규제 완화와 금리 인하 기대감이 맞물리며 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 한층 더 심화되고 있는 것이다.최근 국토교통부 실거래가 자료와 부동산 R114, KB 부동산 리브온 등에서 확인된 통계에 따르면 강남3구(강남·서초·송파)는 실거래가 기준으로 전고점을 넘어서는 단지가 속출하는 반면, 노도강(노원·도봉·강북)과 서울 외곽, 수도권 일부 지역은 여전히 거래절벽에 빠져 있다. 부동산 시장 내 '수요..

‘근육맨’ 김종국이 이번엔 부동산으로 화제를 모으고 있다. 최근 가수 겸 방송인 김종국이 서울 강남구 논현동의 고급 빌라를 62억 원에 매입한 사실이 알려졌다. 더 놀라운 건 이 매입 대금 전액이 현금으로 추정된다는 점이다. 연예계 대표 ‘짠돌이’로 알려진 김종국의 반전 재력에 팬들은 물론 업계도 놀랍다는 반응을 보이고 있다.복수의 부동산 업계 관계자에 따르면 김종국은 지난달 논현동에 위치한 한 고급 빌라의 펜트하우스 유닛을 매입했다. 해당 빌라는 연예인, 재벌가, 전문직 고소득자들이 거주하는 곳으로 유명하다. 전용면적 230㎡대 규모에 고급 인테리어, 커뮤니티 시설, 24시간 보안 시스템 등이 갖춰진 곳으로, 최근 실거래가는 60억~65억 원대를 형성하고 있다.업계 관계자는 “김종국은 별도의 대출이나 ..

정부의 토지거래허가제(토허제) 규제가 여전히 강력하게 작동하고 있음에도 불구하고, 강남권 주요 재건축 단지에 매수세가 다시 몰리고 있다. 규제에도 불구하고 강남권 재건축 시장은 여전히 투자자와 실수요자들의 높은 관심을 받고 있으며, 이는 강남 부동산 시장의 뿌리 깊은 ‘재건축 기대 심리’가 여전히 유효함을 보여준다.토지거래허가제는 부동산 과열을 막기 위해 특정 지역 내 일정 규모 이상의 부동산 거래를 사전에 허가받도록 하는 제도다. 서울 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 등 주요 지역은 현재 토허제 적용을 받고 있다. 특히 아파트 매입 시 실거주 목적이어야 하며, 2년 이상 거주 의무까지 부과된다. 사실상 투자 목적으로는 거래가 불가능하도록 강력한 장벽을 친 셈이다.하지만 이 같은 규제에도 불구하고, 대..

“강남 집값은 예외”라는 말조차 흔들리고 있습니다. 서울 부동산 시장에서 상승세를 주도하던 강남권에서조차 거래가 둔화되고, 호가가 낮아지는 분위기가 포착되고 있습니다. 특히 정부가 2024년 3월 말부터 시행한 토지거래허가제 확대 조치 이후, 서울 전반의 주택시장에 뚜렷한 ‘진정세’가 감지되고 있습니다. 시행 한 달, 과연 이 흐름은 일시적 조정일까요, 아니면 고점 신호일까요?토지거래허가제는 특정 지역 내 부동산 거래 시 관할 구청의 사전 허가를 받아야 하는 제도입니다. 2020년에도 한 차례 도입돼 단기 효과를 보였고, 이번에는 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 등 서울 핵심 지역 대부분이 규제 대상에 포함됐습니다. 실거주 목적이 아닌 투자성 매입이 사실상 차단되면서, 다주택자와 외지인의 진입이 어려워..

서울 강남구 대치동의 대표적 노후 아파트이자 부동산 재건축 이슈의 상징이었던 은마아파트가 마침내 20년 넘는 추진 끝에 본격적인 재탄생을 앞두게 됐다. 조합은 최근 서울시 도시계획위원회 심의를 통과하며, 은마아파트를 총 5,962가구 규모의 매머드급 현대식 단지로 재건축하는 계획을 확정했다. 강남권 대표 재건축 단지로서 상징성과 시장 파급력이 큰 만큼, 향후 강남 부동산 시장 전반에 큰 영향을 미칠 것으로 보인다.1979년 준공된 은마아파트는 총 4,424가구 규모로, 강남 재건축 대장주 중에서도 가장 오랜 기간 재건축이 지연돼 온 단지다. 입지적으로는 서울 지하철 3호선 대치역과 분당선 한티역을 도보로 이용할 수 있고, 경기고·대치동 학원가·백화점 상권이 인접해 있어 그 가치가 단 한 번도 떨어진 적 ..

배우 손예진이 2020년 약 244억 원을 들여 매입한 강남 소재 건물이 장기간 공실 상태를 유지하며 논란이 되고 있다. 연예인들의 부동산 투자 성공 사례가 흔한 가운데, 손예진이 매입한 건물의 공실 문제는 어떤 원인에서 비롯되었으며, 향후 전망은 어떻게 될지 분석해본다.손예진의 강남 건물, 어떤 곳인가?손예진이 매입한 건물은 서울 강남구 신사동에 위치한 상업용 빌딩으로, 지하 1층~지상 6층 규모의 건물이다. 이 지역은 트렌디한 카페, 레스토랑, 명품 편집숍 등이 밀집해 있는 곳으로, 유동인구가 많고 상업시설의 가치가 높은 지역으로 평가된다.그럼에도 불구하고 이 건물은 현재까지 공실 상태가 지속되고 있으며, 임차인을 구하는 데 어려움을 겪고 있다. 이는 단순한 상권 문제를 넘어, 부동산 시장의 변화와 ..

서울시가 부동산 시장 안정을 위해 전체 면적의 27%에 해당하는 지역에서 거래를 제한하는 초강수를 두면서, 고가 아파트 단지인 원베일리(서초구 반포동)와 나인원한남(용산구 한남동)도 이 조치의 영향을 받게 되었다. 특히 이번 조치는 ‘갭투자’(전세를 끼고 주택을 매입하는 투자 방식)를 사실상 차단하는 효과를 가질 것으로 분석된다.거래 제한과 갭투자 차단의 배경최근 서울의 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 상승하면서 갭투자 수요도 다시 고개를 들고 있다. 부동산 시장에서는 전세가율이 높아질수록 적은 자본으로 주택을 매입할 수 있어 갭투자가 활발해지는 경향이 있다. 서울 아파트 전세가율은 1년 8개월 만에 최고치를 기록했으며, 이에 따라 갭투자 증가 우려가 제기되었다​ .정부는 갭투자가 다시 활성화되면 ..

최근 서울 강남 3구(강남·서초·송파) 부동산 시장에서 ‘묻지마 매수’ 현상이 속출하고 있다. 집을 직접 확인하지 않고 계약을 체결하는 사례가 늘어나면서, 매도자 우위 시장으로 빠르게 전환되는 분위기다. 부동산 시장이 조정기를 거친 후 다시 반등할 것이라는 기대감, 강남 3구의 희소성, 정부의 규제 완화 등이 맞물리면서 투자 수요가 급증한 결과다. 이 같은 현상은 강남권뿐만 아니라 서울 주요 지역 및 수도권 일부 지역으로도 확산되는 추세다.1. 강남 3구 '묻지마 매수' 왜 늘어났나?강남 3구에서 '묻지마 매수' 현상이 두드러지는 이유는 크게 세 가지로 분석된다.첫째, 부동산 시장 반등 기대감이 커지고 있기 때문이다. 최근 몇 년간 금리 인상과 경기 침체 등의 영향으로 부동산 시장이 조정을 겪었지만, 올..

농구선수 허웅, 방송인 유재석, 배우 한효주가 강남구 논현동의 초고급 아파트 **‘브라이튼 N40’**을 매입한 사실이 알려졌다. 해당 단지는 프랑스 출신 건축가 장 미셸 빌모트가 설계한 하이엔드 주거시설로, 연예계와 스포츠계 유명 인사들이 거주하는 곳으로도 유명하다【43】.📌 허웅, 대출 없이 현금 매입허웅은 전용면적 125㎡(약 37.8평)를 38억9700만 원에 매입했으며, 등기부등본상 근저당 설정이 없어 대출 없이 현금으로 구매한 것으로 확인됐다. 그는 매입 후 8개월 만에 잔금을 치러 소유권을 확보했다【43】.🏠 유재석·한효주의 선택, 왜 브라이튼 N40인가?유재석은 전용 199㎡(60.2평) 규모의 펜트하우스를 86억6570만 원에 매입했으며, 이웃으로 배우 오연서, 세븐틴 호시, 인피니트..