“2만 가구 재개발 ‘탄력’…서울 서남권, 주거벨트 대변혁 예고”

서울 서남권이 대대적인 변화를 예고하고 있다. 영등포, 구로, 금천 일대에서 추진 중인 재개발 사업이 본격적으로 탄력을 받으면서, 향후 2만 가구 이상 규모의 신축 아파트 단지가 순차적으로 공급될 전망이다. 오래된 노후 주거지가 대규모 신흥 주거벨트로 탈바꿈하며, 서울 주거지도에 지각변동을 일으킬 것이라는 기대가 커지고 있다.

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서울시에 따르면 최근 영등포구 신길동, 구로구 고척·개봉동, 금천구 독산동 등 서남권 주요 지역에서 총 2만여 가구에 달하는 재개발 사업이 속도를 내고 있다. 특히 신길뉴타운, 고척4구역, 독산동 가산디지털단지 주변 재개발 등은 사업성 확보, 주민 동의율 충족, 정비계획 승인 등 주요 행정절차를 마치고 본격적인 사업 추진에 들어간 상황이다.

이번 재개발 사업의 핵심은 노후화된 주거지를 대체할 대규모 신축 단지 공급이다. 서남권 일대는 과거 제조업과 중소 공장 중심지로 개발돼, 오래된 다세대·연립주택, 단독주택 밀집지가 많다. 하지만 최근 첨단산업단지 조성, 교통망 확충, 서울 서부권 경제 중심지로의 부상에 맞춰 주거환경 개선 요구가 폭발적으로 늘고 있다. 이에 따라 재개발을 통해 대단지 브랜드 아파트를 공급해 주거·상업·문화 기능을 아우르는 신흥 주거벨트를 조성한다는 구상이 추진되고 있다.

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부동산 업계에서는 이번 재개발 추진을 두고 “서남권의 부동산 가치 재평가가 시작됐다”고 평가한다. 기존에는 강남, 강북, 여의도, 용산 등 핵심지에 비해 상대적으로 저평가됐던 서남권이지만, 교통 인프라 개선과 산업 생태계 변화로 중장기 가치가 급부상하고 있기 때문이다. 대표적으로 신안산선, GTX-B 노선, 지하철 7호선 연장 등 교통 호재는 출퇴근 시간 단축뿐 아니라 유동 인구 증가로 지역 상권 활성화를 견인할 것으로 기대된다.

다만, 이번 재개발 사업이 마냥 순탄치만은 않다. 사업 추진 과정에서의 주민 갈등, 분담금 문제, 사업성 저하 우려 등이 산적해 있다. 특히 최근 공사비 상승, 금리 부담, 분양가 상한제 등 정책 변수는 조합과 시공사의 사업 추진 동력을 떨어뜨릴 수 있는 리스크로 지적된다. 한 정비업계 관계자는 “최근 건설사들의 보수적 입찰 전략이 늘어나면서 일부 재개발 구역은 사업 지연 우려도 나온다”며 “실질적인 분양 성과로 이어지려면 금융·행정적 지원이 병행돼야 한다”고 말했다.

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전문가들은 이번 서남권 재개발의 성공 여부가 서울시의 주거균형 발전에도 큰 영향을 미칠 것으로 본다. 현재 서울은 강남권에 지나치게 주택·경제·교통 기능이 집중돼 있는 반면, 서남권·동북권은 상대적으로 낙후된 주거환경과 낮은 인프라로 고착화된 이중 구조를 보인다. 서남권 재개발은 이러한 불균형 해소의 첫걸음이자, 서울 전역의 주거지도 혁신의 시발점이라는 의미가 있다.

향후 2만 가구 신규 공급이 본격화되면, 지역 내 실수요자는 물론 인근 지역 전세·매매 시장에도 적지 않은 영향을 줄 것으로 예상된다. 단기적으로는 정비사업 이주 수요로 인한 전세난이 우려되지만, 중장기적으로는 신규 입주 물량이 시장 안정 효과를 낼 것이라는 전망도 나온다.

서울 서남권, 과거 공장지대에서 미래형 주거벨트로 변신하는 이 거대한 실험은 이제 막 시동을 걸었다. 재개발이 단순한 주택 공급을 넘어, 지역의 가치를 높이고, 삶의 질을 끌어올리는 진정한 도시 혁신으로 이어질 수 있을지 시장의 이목이 집중되고 있다.