대통령실·국회 이전 기대감…세종 집값, 4년 8개월 만에 최고치

 

세종시 부동산 시장에 다시 온기가 돌고 있다. 대통령실과 국회 이전 논의가 본격화되면서 세종시 아파트 가격이 4년 8개월 만에 최고치를 기록했다는 소식이다. 한동안 하락세를 면치 못하던 세종 집값이 정책 기대감을 타고 반등에 나선 것이다. “이제 세종 부동산의 봄이 오나”는 기대와 “정책 발표 전 투기성 매수세가 다시 몰린다”는 우려가 교차하고 있다.

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한국부동산원에 따르면 지난달 세종시 아파트 평균 매매가는 3.3㎡당 1,238만 원으로 집계됐다. 이는 2019년 8월 이후 가장 높은 수준이다. 전월 대비 1.8% 상승했고, 지난해 같은 기간과 비교하면 무려 9.5% 오른 수치다. 특히 고운동·종촌동·어진동 등 중심 생활권의 주요 단지들은 호가가 1억 원 가까이 오르며 실거래 가격 상승세를 주도했다.

가격 상승의 배경에는 정부의 국정과제 중 하나로 추진되는 대통령실과 국회의 세종 이전 계획이 있다. 최근 대통령실 이전 후보지 검토 작업이 구체화되면서 시장의 기대감이 커졌다. 국회의사당 세종분원 건립도 진행 중으로, 국회 기능의 일부가 세종으로 옮겨올 가능성이 높아졌다. 이에 따른 행정 중심지 강화, 공무원 수요 확대, 신규 일자리 창출 등의 ‘낙수효과’ 기대가 반영된 것이다.

세종시 한 공인중개사는 “지난해까지만 해도 매수세가 실종되다시피 했는데, 최근엔 주말마다 매물 문의가 부쩍 늘었다”며 “대통령실과 국회 이전 얘기가 나올 때마다 문의 전화가 쏟아진다”고 전했다. 실제로 최근 한 인기 단지에서는 평형별로 5천만~1억 원씩 호가가 뛰었음에도 불구하고 매물이 빠르게 소진되는 모습도 나타났다.

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특히 투자 수요도 다시 움직이고 있다. 정부의 부동산 규제 완화 기조, 대출 규제 일부 완화와 맞물려 세종이 ‘투자금 회전이 가능한 시장’으로 재평가받고 있다는 분석이다. 부동산 컨설팅업체 관계자는 “세종은 한동안 공급 과잉, 수요 위축으로 침체에 빠졌지만, 정책 호재가 등장하자 투자심리가 빠르게 살아나고 있다”고 말했다.

그러나 일각에선 우려의 목소리도 나온다. 세종은 한때 ‘신도시 거품’ 논란의 중심에 섰던 지역으로, 2021년까지 집값이 급등했다가 이후 2년 연속 하락세를 겪은 바 있다. 당시에도 정책 호재 기대감으로 급등했다가 실망 매물과 공급 부담에 조정을 받았다. 한 부동산 전문가는 “정책은 언제든 변수가 생길 수 있고, 이전 사업도 예산과 정치적 합의 등 넘어야 할 산이 많다”며 “추가 급등에는 신중할 필요가 있다”고 조언했다.

실제 대통령실과 국회 이전 모두 확정된 사안은 아니다. 대통령실은 용산에서 이전하는 방안을 검토 중이지만, 구체적 일정이나 부지 선정은 미정이다. 국회 세종분원 역시 일부 상임위 이전 논의는 진척되고 있으나, 본회의장과 입법 기능 전체 이전은 정치권에서 이견이 있는 상황이다.

정부도 시장 과열 가능성에 촉각을 곤두세우고 있다. 국토교통부는 “세종시 부동산 시장 동향을 면밀히 모니터링하고 있으며, 이상 과열 시 추가 대책을 검토할 것”이라고 밝혔다. 세종시는 조정대상지역 해제 이후 대출 규제가 일부 완화됐지만, 추가 규제 재도입 가능성도 배제할 수 없다.

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세종시 주민들의 시선도 엇갈린다. 한 주민은 “그동안 집값이 너무 떨어져 마음고생했는데, 이제야 회복세를 보이는 것 같아 다행”이라고 말했다. 반면 다른 주민은 “실수요자보다 투자자가 다시 몰리면서 전셋값도 불안해질까 걱정된다”고 우려했다.

결국 세종 집값의 향방은 정책 추진의 속도와 실현 가능성, 시장 심리의 균형에 달렸다. ‘행정수도 세종’의 미래가 현실로 다가올지, 또 한 번의 기대와 실망의 사이클이 될지, 세종 부동산 시장은 다시 중요한 갈림길에 섰다.