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서론: 고금리·규제 속 대출 돌파구…‘보금자리론’에 쏠리는 눈전방위 대출 규제와 금리 인상 압박이 맞물린 가운데, 실수요자들 사이에서 ‘보금자리론’이 숨통 역할을 하고 있다. 특히 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 받지 않는 대표적인 상품으로 부각되면서, 중저가 주택을 매입하려는 실수요자들이 **‘보금자리론으로 몰리는 현상’**이 두드러지고 있다.DSR 규제는 차주의 소득에 따라 대출 한도를 제한하는 대표적인 대출총량 관리 장치다. 하지만 보금자리론은 정책 모기지 상품으로서 DSR 규제에서 제외되기 때문에, 금리 인상기에도 상대적으로 안정적인 대출 한도와 고정금리 혜택을 누릴 수 있다는 점에서 주목받고 있다. 실수요자를 위한 ‘틈새 금융’의 대표 격으로 급부상하고 있는 것이다.본론: DSR 피하고, 고..

서론: 주택담보대출 규제 시대, ‘신생아 특례대출’이 주목받는 이유금리 인상과 대출 규제 강화로 인해 주택담보대출(주담대) 문턱이 한층 높아진 2025년, 정부가 새로운 대응책으로 내놓은 것이 바로 **‘신생아 특례보금자리론’**이다. 출생률 저하와 청년층 주거불안이라는 두 가지 과제를 동시에 풀기 위한 이 제도는 신생아가 있는 가구에 대해 최대 5억 원까지 고정금리로 주택 구입 자금을 지원하는 정책 금융이다. 특히 생애 최초 주택 마련을 앞둔 젊은 부부나 자녀 계획이 있는 30~40대 실수요자들에게는 현실적인 대안으로 떠오르고 있다. 기존 대출 규제가 여전히 강력하게 작동하고 있는 가운데, 정부 보증과 낮은 금리를 앞세운 이 특례대출이 실질적인 주거 사다리가 될 수 있을지 시장의 관심이 집중되고 있다...

서론: 청약시장의 ‘온도차’가 보여준 지역 부동산의 현실최근 부동산 청약시장에 나타난 한 장면이 전국 시장의 양극화를 극명하게 보여주고 있다. 수도권 핵심 입지인 동탄2신도시의 한 아파트 단지에는 7만 명이 넘는 청약자가 몰린 반면, 같은 시기 대구의 한 분양 단지는 단 10명만 청약에 참여하는 사태가 벌어진 것이다.이 극단적인 수치 차이는 단순한 우연이 아니다. 서울·수도권은 여전히 희소성과 미래가치에 대한 기대감으로 뜨겁게 달아오르고 있는 반면, 지방 특히 대구·부산 등 비수도권 지역은 미분양 공포와 인구 유출로 인해 냉각기를 지나 동면 상태에 들어간 모습이다.청약시장에 나타난 이 ‘극과 극’ 풍경은 주거 선호도, 수요 흐름, 인구 구조, 지역 경제력 등 복합적인 요인이 반영된 결과로, 단순한 부동산..

서론: 다시 움직이는 세종 부동산…매수심리 되살아나나세종시 아파트 시장이 다시 들썩이고 있다. 올해 들어 거래된 아파트 중 절반 이상이 전월 대비 가격이 오른 상승 거래로 집계되며, 세종은 전국에서 가장 높은 상승 거래 비율을 기록한 지역이 됐다. 2023년 중반까지 하락세를 이어가며 ‘집값 거품론’과 공급 과잉 논란에 시달렸던 세종 부동산이, 22개월 만에 뚜렷한 반등 신호를 내고 있는 셈이다.이러한 변화는 정부 기관 추가 이전 기대감, 입주 물량 조정, 교통 인프라 개선 등이 복합적으로 작용한 결과로 풀이된다. 침체의 상징이던 세종시가 다시 주목받기 시작한 이유는 무엇일까.본론: 상승 거래 52.7%…‘바닥 찍고 반등’ 신호 해석한국부동산원이 발표한 4월 전국 아파트 실거래 분석 자료에 따르면, 세종..

서론: 다시 주목받는 세종…이번엔 '정치 수도론'이 불쏘시개한동안 부동산 침체의 대표 지역으로 꼽히던 세종시 아파트 시장이 최근 반전의 기류를 보이고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 2025년 들어 세종시의 아파트 상승 거래 비율은 53.1%로 전국 1위를 기록했다.특히 서울, 경기, 부산 등 대도시를 제치고 ‘상승 거래 비중 1위’에 올랐다는 점에서 시장의 눈길이 쏠린다.그 중심엔 단연 ‘대통령실 이전’ 이슈가 있다. 윤석열 정부와 정치권 일각에서 다시 수면 위로 떠오른 대통령실의 세종시 이전 또는 제2 집무실 확대 논의가 정책·행정 중심지로서의 세종의 위상을 재부각시키고 있기 때문이다.한동안 공급 과잉과 수요 정체로 가격이 급락했던 세종 부동산 시장은, 이번 호재를 계기로 다시 투자자..

서론: 익숙했던 전세, 이제는 사라지는 제도?‘전세는 한국에만 있는 독특한 제도’라는 말은 더 이상 자랑도, 현실도 아니다. 최근 서울에서 월세 거래 비중이 64.3%를 돌파하며 전세를 앞질렀다는 통계가 발표됐다. 이는 사실상 '전세 종말 시대'의 서막을 알리는 수치다. 수도권을 넘어 전국 곳곳에서도 비슷한 변화가 감지되고 있다. 그간 전세는 집값 상승기엔 안정적인 주거 수단이자, 실수요자·임대인 모두에게 유리한 구조로 작동해왔다. 그러나 고금리, 전세사기, 자산시장 변동성이 겹치며 시장의 중심축이 서서히 월세로 이동하고 있다.이제는 더 이상 “월세는 손해”라는 인식이 통하지 않는다. 오히려 매달 확실하게 내고, 보증금 리스크 없는 구조가 ‘안전한 선택’이 된 것이다. 전세에서 월세로의 전환은 단순한 거..

서론: 다시 불붙은 강남, 식어버린 외곽…부동산 양극화의 그림자요즘 서울 부동산 시장은 뚜렷하게 두 갈래로 나뉜다. 하나는 강남권 재건축 단지를 중심으로 연일 신고가를 경신하며 ‘투자 유망 지역’으로 불리는 곳. 다른 하나는 외곽지역 아파트 시장으로, 거래가 끊기다시피 하며 가격도 하향 안정세를 보인다. 정부의 규제 완화와 금리 인하 기대감이 맞물리며 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 한층 더 심화되고 있는 것이다.최근 국토교통부 실거래가 자료와 부동산 R114, KB 부동산 리브온 등에서 확인된 통계에 따르면 강남3구(강남·서초·송파)는 실거래가 기준으로 전고점을 넘어서는 단지가 속출하는 반면, 노도강(노원·도봉·강북)과 서울 외곽, 수도권 일부 지역은 여전히 거래절벽에 빠져 있다. 부동산 시장 내 '수요..

서론: 선거 때마다 주목받는 ‘행정수도’…그 외에는 침묵세종특별자치시는 2012년 출범 이후 국가 균형발전과 행정수도 분산의 상징으로 주목받았다. 국책 도시로 탄생한 만큼 정책적 기대도 컸고, 정치적 논의의 중심에 오르기도 했다. 그러나 현실의 세종시는 선거철마다 존재감을 드러내지만, 그 외 시기에는 정책 우선순위에서 자주 밀려나는 도시가 되고 있다. 특히 인구가 40만 명 선에서 정체되며 도시 확장성과 자립성 측면에서 ‘중간 규모 행정도시’라는 모순에 빠져 있는 상황이다.본론: 성장 정체의 구조적 원인과 정치적 소외감세종시는 출범 초기 폭발적인 인구 증가로 주목받았다. 그러나 최근 3년간 인구 증가율은 급격히 둔화되었고, 현재는 40만 명 수준에서 정체 중이다. 정부부처와 공공기관의 이전이 마무리되고 ..

세종시 부동산 시장에 다시 온기가 돌고 있다. 대통령실과 국회 이전 논의가 본격화되면서 세종시 아파트 가격이 4년 8개월 만에 최고치를 기록했다는 소식이다. 한동안 하락세를 면치 못하던 세종 집값이 정책 기대감을 타고 반등에 나선 것이다. “이제 세종 부동산의 봄이 오나”는 기대와 “정책 발표 전 투기성 매수세가 다시 몰린다”는 우려가 교차하고 있다.한국부동산원에 따르면 지난달 세종시 아파트 평균 매매가는 3.3㎡당 1,238만 원으로 집계됐다. 이는 2019년 8월 이후 가장 높은 수준이다. 전월 대비 1.8% 상승했고, 지난해 같은 기간과 비교하면 무려 9.5% 오른 수치다. 특히 고운동·종촌동·어진동 등 중심 생활권의 주요 단지들은 호가가 1억 원 가까이 오르며 실거래 가격 상승세를 주도했다.가격 ..

오는 6월부터 전세나 월세 등 주택 임대차 계약을 체결하거나 변경했을 경우, 30일 이내에 반드시 신고해야 하는 제도가 본격 시행된다. 정부가 추진해 온 '임대차 신고제'가 전면 확대되면서, 세입자와 집주인 모두 부동산 계약 과정에 있어 보다 높은 투명성과 책임성을 요구받게 된다. 신고를 누락하거나 지연하면 과태료 부과 대상이 되므로 각별한 주의가 필요하다.국토교통부는 최근 "6월 1일부터 전세·월세 계약을 체결하거나 변경·해지하는 경우, 계약일로부터 30일 이내에 신고를 완료해야 한다"고 공식 발표했다. 기존에는 일부 지역(조정대상지역 등)만 임대차 신고제가 적용됐지만, 앞으로는 전국 모든 지역으로 확대된다. 적용 대상도 전세, 반전세, 월세 등 모든 주택임대차 계약이 포함된다.신고 대상자는 임대인과 ..