“전세 종말 시대” 현실로…서울 월세 비중 64.3%, 전국 확산 중

서론: 익숙했던 전세, 이제는 사라지는 제도?

‘전세는 한국에만 있는 독특한 제도’라는 말은 더 이상 자랑도, 현실도 아니다. 최근 서울에서 월세 거래 비중이 64.3%를 돌파하며 전세를 앞질렀다는 통계가 발표됐다. 이는 사실상 '전세 종말 시대'의 서막을 알리는 수치다. 수도권을 넘어 전국 곳곳에서도 비슷한 변화가 감지되고 있다. 그간 전세는 집값 상승기엔 안정적인 주거 수단이자, 실수요자·임대인 모두에게 유리한 구조로 작동해왔다. 그러나 고금리, 전세사기, 자산시장 변동성이 겹치며 시장의 중심축이 서서히 월세로 이동하고 있다.

이제는 더 이상 “월세는 손해”라는 인식이 통하지 않는다. 오히려 매달 확실하게 내고, 보증금 리스크 없는 구조가 ‘안전한 선택’이 된 것이다. 전세에서 월세로의 전환은 단순한 거래 구조의 변화가 아니라, 주거 패러다임 전환이라는 보다 근본적인 흐름을 반영하고 있다.

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본론: 왜 전세는 무너지고, 월세는 부상하는가?

1. 금리 인상과 전세 수요 위축

가장 큰 전환점은 단연 기준금리 인상이다. 2022년 이후 급격한 금리 상승은 전세대출 이자를 크게 올려놓았다. 과거에는 보증금만 있으면 이자 부담 없이 거주할 수 있었지만, 이제는 전세를 위해 빚을 내는 것 자체가 부담이 됐다. 특히 2030세대의 경우, 목돈 마련이 어려운 상황에서 전세 대신 월세를 택하는 사례가 늘고 있다.

더불어 임대인 입장에서도 전세보다 월세가 유리한 구조가 됐다. 고금리로 운용수익을 기대하기 어려운 상황에서, 전세금 돌려줄 리스크까지 떠안기보다는 월세로 안정적인 현금 흐름을 확보하는 쪽으로 선호가 기울고 있다.

1. 전세사기와 깡통전세에 대한 불신

사회적으로 큰 충격을 준 전세사기 사건들도 한몫했다. 보증금을 돌려받지 못한 피해자들의 사례가 뉴스에 연일 오르내리며, 전세제도 자체에 대한 신뢰도가 크게 떨어졌다. 특히 신축 빌라나 다세대주택 중심으로 발생한 **‘깡통전세’**는 저가 매물 위주의 전세 수요를 급격히 줄이는 요인이 됐다.

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임차인들이 스스로 “전세는 위험하다”고 판단하면서, 정부의 보호 장치가 있음에도 불구하고 안전을 최우선으로 삼는 경향이 강해지고 있다. 이로 인해 상대적으로 월세가 ‘예측 가능한 비용’으로 받아들여지게 된 것이다.

1. 건설시장 공급 구조 변화

공급 측면에서도 월세 구조를 전제로 한 ‘임대형 주택’이 늘고 있다. 건설사들은 분양률 리스크를 줄이기 위해 건설임대 방식이나 기업형 임대주택(BTR) 등으로 눈을 돌리고 있으며, 정부도 이를 제도적으로 뒷받침하고 있다. 이는 향후 민간 주택시장에서 전세 공급이 더욱 줄어들 수 있다는 신호다.

또한 서울시의 역세권 청년주택, SH공사의 장기안심주택 등 공공임대도 월세 위주로 재편되고 있다. 결국 시장의 공급, 수요, 정책 세 축이 모두 전세 이탈→월세 정착으로 나아가는 흐름 속에 있다.

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결론: 전세의 시대는 저물고, 월세가 표준이 된다

서울의 월세 비중 64.3% 돌파는 단순한 수치 변화가 아니다. 이는 수십 년간 지속된 전세 중심의 주거문화가 역사적인 변곡점을 맞이하고 있다는 상징적인 사건이다. 특히 1인 가구 증가, 유동성 축소, 불확실성 회피 성향 강화 등 구조적 요인까지 겹치며 월세 시장은 빠르게 표준 주거 형태로 자리잡고 있다.

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물론 전세 제도가 완전히 사라지는 것은 아니다. 하지만 과거처럼 **‘기본 옵션’으로서의 전세’**는 점점 자취를 감추고 있다. 정부도 이러한 흐름을 반영해 월세 세액공제 확대, 공공 월세지원 강화, 임대차 안정성 보장 등 새로운 정책적 패러다임을 준비해야 할 시점이다.

이제는 “전세가 아닌 월세”가 더 이상 선택이 아닌 현실이다. 주거 트렌드가 이렇게 확실하게 변화한 이상, 정책·시장·개인의 판단 모두가 새로운 기준 위에서 재설계될 필요가 있다.

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한 줄 요약:
서울 월세 비중이 64.3%를 넘어서며 전세제도는 빠르게 무너지고 있다. 한국 주거의 기본이 ‘전세’에서 ‘월세’로 바뀌는 시대가 시작됐다.