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매물 품귀에 전셋값 다시 뛴다…입주 가뭄, 내년이 더 걱정

서론잠잠하던 전셋값이 다시 들썩이고 있다. 서울과 수도권을 중심으로 전세 매물이 귀해지자, 봄 이사철이 끝난 뒤에도 전셋값 상승세가 이어지고 있다. 특히 내년에는 입주 물량이 ‘가뭄 수준’으로 줄어들 것으로 예상되면서 시장 불안이 더 커지고 있다. 전셋값은 오르고, 매매 전환은 여전히 부담스러운 상황에서 무주택 실수요자들의 시름이 깊어지고 있다.본론올해 상반기까지만 해도 전셋값은 안정세였다. 2022~2023년 급등세 이후 시장이 숨 고르기에 들어갔고, 금리 부담에 전세 수요가 월세로 이동하면서 가격이 다소 꺾였다. 하지만 불씨는 생각보다 빨리 되살아났다. 바로 ‘매물 품귀’ 때문이다. 신규 입주 아파트가 크게 줄면서 기존 세입자들이 갈아탈 만한 선택지가 사라졌고, 매매로 전환하려 해도 여전히 높은 이자..

“주담대 한도 6억 ‘초강수’에도…집값은 버티는데 매수세는 실종”

서론정부가 다시 한 번 부동산 시장을 흔드는 ‘초강수’를 꺼내 들었다. 최근 금융당국은 주택담보대출(주담대) 한도를 최대 6억원까지 늘리는 완화책을 발표했다. 금리 고점 논란 속에서도 거래절벽이 장기화되자, 일부 규제를 풀어 숨통을 틔우려는 시도다. 그러나 시장 반응은 냉담하다. “호가를 깎아도 산다는 사람이 없다”는 말이 곳곳에서 나온다. 금리와 경기 불안이 얽혀서 ‘거래 절벽’은 쉽게 풀릴 기미가 보이지 않는다.본론서울 강남권 재건축 단지부터 수도권 외곽의 신축 아파트까지 상황은 비슷하다. 매도인들은 “6억 한도 늘었으니 조금은 움직이지 않겠나” 기대했지만, 정작 매수문의는 뜸하다. 부동산 중개업소에는 오히려 ‘매물만 쌓인다’는 볼멘소리가 이어진다. 금리가 여전히 4%대에 머물고, 경기 불확실성이 해..

서론: ‘성수동 1억 시대’의 서막서울에서 아파트 평당 1억 원이라는 숫자는 더 이상 강남만의 전유물이 아니다. 최근 성수동의 신축 아파트 단지가 평당 1억 원을 돌파하며 주목을 받고 있다. 단순히 한두 건의 이례적인 거래가 아니라, 입지와 희소성, 미래 가치가 반영된 결과라는 점에서 무게감이 크다. 성수동은 과거 산업지대에서 트렌디한 문화·상업 중심지로 탈바꿈했고, 이제는 주거 시장에서도 ‘신(新) 강남’이라 불릴 만큼 위상이 높아졌다. 자산가와 실수요자들이 몰리며 고급 주거지로 확실히 자리 잡은 성수동. 과연 이곳의 평당 1억 원 돌파가 시장에 어떤 시사점을 던지는지, 또 앞으로 얼마나 더 오를 수 있을지 짚어본다.본론: 프리미엄과 유동성 기대가 만든 '1억'성수동의 상징적 단지 중 하나인 '더샵갤러..

서론: 정비사업 역사 새로 쓴 현대건설 컨소시엄현대건설이 이끄는 컨소시엄이 국내 재개발 사업 역사상 역대 최대 규모인 2조8,000억 원대 정비사업을 따내며 시장의 시선을 사로잡고 있다. 해당 사업은 단순한 아파트 재건축을 넘어, **주거·상업·문화 인프라가 복합된 ‘미니 신도시급 프로젝트’**로, 규모나 파급력 면에서 수도권 도시 재편 흐름의 상징적인 사례로 꼽힌다. 특히 정비업계는 물론 투자 시장에서도 현대건설의 이번 수주가 하반기 부동산·건설 경기 흐름을 가늠할 기준점이 될 수 있다는 평가를 내놓고 있다.본론: 서울 중심부 대규모 정비…총 5,400여 세대 공급현대건설 컨소시엄이 따낸 사업지는 서울 동북권의 핵심 주거지로 꼽히는 지역으로, 노후 저층 주거지가 밀집해 있던 곳이다. 이번 재개발로 총 ..

서론: 강남 알짜 입지 ‘개포우성7차’, 대형 건설사들 전면전 돌입서울 강남권 재건축 최대어 중 하나로 꼽히는 ‘개포우성7차’ 재건축 수주전이 본격적으로 불붙고 있다. 대우건설이 가장 먼저 출사표를 던진 데 이어, 삼성물산까지 참여를 공식화하면서 수주전은 사실상 '빅매치'로 전환됐다. 개포우성7차는 강남구 개포동 대단지로, 입지·교육·생활 인프라 모두 최상급으로 평가되는 지역이다. 이에 따라 건설사들 입장에서는 단순한 사업 수주를 넘어 브랜드 위상과 프리미엄 이미지 제고를 건 대결이 될 전망이다.본론: 삼성물산 '래미안' vs 대우건설 '푸르지오'…프리미엄 승부수개포우성7차 아파트는 현재 총 830여 가구 규모로, 재건축을 통해 약 1400가구 이상의 대단지 아파트로 탈바꿈할 계획이다. 강남구 개포동이라..

서론: 다시 불붙은 집값, 정부는 왜 초강수에 나섰나올해 들어 수도권을 중심으로 아파트값이 빠르게 상승하고 있다. 금리 고점 인식과 신규 공급 부족, 서울 정비사업 기대감이 맞물리며 부동산 시장에 다시 ‘불쏘시개’가 붙었다. 특히 서울과 수도권 일부 지역은 재건축 기대와 고급 주택 수요가 겹치며, 상승세가 심상치 않다. 정부는 다시 집값이 들썩이는 것을 두고 “기조를 유지할 수 없을 정도의 과열”로 판단하고, 본격적인 진화에 나섰다. 이번 대책은 단순히 금융 규제나 입지 제한을 넘어, 용적률 완화, 그린벨트 해제, 자투리땅 활용 등 가용할 수 있는 모든 정책 수단을 총동원하는 것이 특징이다.본론: 규제 풀고 땅 만들고, 다각도로 총공세이번 정부의 대응은 세 갈래로 요약된다. 첫째, 도시 용적률 상향 조정..

서론: 공급 가뭄 끝, 하반기 분양시장 본격 기지개올해 상반기까지는 금리 부담, 분양가 심사 지연, 경기 불확실성 등의 이유로 전국 분양시장이 다소 숨 고르기에 들어갔다. 하지만 하반기로 접어들면서 분위기가 급변하고 있다. 건설사들이 미뤄왔던 대형 프로젝트를 잇달아 꺼내 들며, 전국 주요 도시에서 대규모 분양이 본격화될 전망이다. 특히 서울, 수도권을 비롯해 지방 핵심 거점에서도 지역 랜드마크로 기대를 모으는 신규 단지들이 줄줄이 출격을 예고하고 있다. ‘큰 장’이 열린다는 표현이 무색하지 않을 만큼 물량과 입지, 브랜드 3박자가 갖춰진 하반기 분양시장에 수요자들의 기대감이 커지고 있다.본론: 서울·수도권부터 지방광역시까지…대형 단지 봇물올 하반기 분양의 핵심은 단연 입지와 상징성이다. 서울에서는 오세훈..

서론: 다시 뜨거워진 서울 전세 시장잠잠하던 서울 전세 시장이 다시 들끓고 있다. 특히 강남, 마용성, 여의도 등 주요 지역에서는 ‘한 달 만에 전셋값이 1억 원 넘게 오른 사례’가 속출하며, 시장의 반등이 현실화되는 분위기다. 거래량은 늘고, 신규 계약마다 ‘신고가’가 경신되는 모습은 불과 1~2년 전 전세 하락기에 익숙해진 시장 참여자들을 당황하게 만든다. 여전히 고금리 기조가 유지되고 있음에도 불구하고 전셋값이 치솟는 배경에는 복합적인 요인이 깔려 있다. 전세 수급 불균형, 학군 수요, 재건축 이주, 그리고 전세 사기 여파까지. 서울 전세시장은 지금 다시 새로운 국면을 맞이하고 있다.본론: 왜 서울 전셋값은 다시 오르나서울 전셋값 반등의 직접적인 이유는 ‘매물 부족’이다. 2023년 말부터 지속된 ..

서론: 고금리·규제 속 대출 돌파구…‘보금자리론’에 쏠리는 눈전방위 대출 규제와 금리 인상 압박이 맞물린 가운데, 실수요자들 사이에서 ‘보금자리론’이 숨통 역할을 하고 있다. 특히 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 받지 않는 대표적인 상품으로 부각되면서, 중저가 주택을 매입하려는 실수요자들이 **‘보금자리론으로 몰리는 현상’**이 두드러지고 있다.DSR 규제는 차주의 소득에 따라 대출 한도를 제한하는 대표적인 대출총량 관리 장치다. 하지만 보금자리론은 정책 모기지 상품으로서 DSR 규제에서 제외되기 때문에, 금리 인상기에도 상대적으로 안정적인 대출 한도와 고정금리 혜택을 누릴 수 있다는 점에서 주목받고 있다. 실수요자를 위한 ‘틈새 금융’의 대표 격으로 급부상하고 있는 것이다.본론: DSR 피하고, 고..

서론: 주택담보대출 규제 시대, ‘신생아 특례대출’이 주목받는 이유금리 인상과 대출 규제 강화로 인해 주택담보대출(주담대) 문턱이 한층 높아진 2025년, 정부가 새로운 대응책으로 내놓은 것이 바로 **‘신생아 특례보금자리론’**이다. 출생률 저하와 청년층 주거불안이라는 두 가지 과제를 동시에 풀기 위한 이 제도는 신생아가 있는 가구에 대해 최대 5억 원까지 고정금리로 주택 구입 자금을 지원하는 정책 금융이다. 특히 생애 최초 주택 마련을 앞둔 젊은 부부나 자녀 계획이 있는 30~40대 실수요자들에게는 현실적인 대안으로 떠오르고 있다. 기존 대출 규제가 여전히 강력하게 작동하고 있는 가운데, 정부 보증과 낮은 금리를 앞세운 이 특례대출이 실질적인 주거 사다리가 될 수 있을지 시장의 관심이 집중되고 있다...