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서론서울 강남권이나 수도권 주요 입지에서 '재건축'은 단순한 주거 환경 개선이 아닌 인생의 전환점이 된다. 특히 20년 이상 거주한 오래된 아파트가 재건축을 통해 최신식 단지로 탈바꿈하면서, 입주민에게는 수십억 원에 달하는 자산 상승이라는 실질적인 변화가 뒤따른다. 최근 송파, 압구정, 대치동 등지에서 진행 중인 재건축 단지들에선 다수의 원주민이 이 같은 ‘재건축 프리미엄’을 실감하고 있다. 10억 원 안팎에 입주했던 아파트가, 재건축 후 30억~40억 원을 호가하며 시장의 눈을 사로잡고 있는 것이다. 오랜 기간 집을 지키며 버틴 이들에게 찾아온 '대박'은 자산 불평등 논란과 함께 도시계획, 부동산 정책에도 큰 파장을 일으키고 있다.본론서울 서초구의 A 아파트. 2003년 입주 당시 전용 84㎡ 기준 약..

서론: 예산은 집행이 성과다…광명시, 경기도 1위의 비결2025년 상반기, 광명시가 재정집행 실적 평가에서 경기도 1위, 전국 최상위권이라는 성과를 거두며 주목받고 있다. 광명시는 전체 1조4천억 원 규모의 예산 중 약 6,110억 원을 상반기 내에 집행, 154%라는 집행률을 기록했다. 이는 행정안전부가 정한 목표치를 훨씬 상회하는 수치로, 단순한 예산 운용을 넘어 재정 운영 역량과 집행 의지를 동시에 입증한 사례로 평가된다. 지방정부의 ‘예산 집행력’이 곧 시민의 삶의 질 향상과 지역 경제 활성화로 직결되는 현실에서, 광명시의 이번 성과는 단순한 숫자 이상으로 의미 있다.본론: 어떻게 가능했나? 광명시의 집행 전략광명시가 상반기 재정집행률 154%라는 수치를 달성할 수 있었던 핵심은 기획-추진-집행-..

서론: 사업자대출 ‘풍선효과’ 차단 나선 금융당국정부가 사업자 대출을 통한 주택 구매에 강력한 제동을 걸기로 하면서 시장의 이목이 집중되고 있습니다. 최근 금리가 높은 주택담보대출을 피해 상대적으로 규제가 느슨한 개인사업자대출로 주택을 매입하는 수요가 급증하자, 금융당국은 이를 ‘풍선효과를 통한 투기’로 판단하고 대출 규제망을 대폭 강화하겠다고 발표했습니다. 특히 사업자 명의로 주택을 사면, 매입 시점부터 최장 5년 동안 신규 사업자대출이 사실상 차단됩니다. 이번 조치는 그간 주택시장 과열을 부추긴 ‘사업자 대출 편법’에 대한 본격적 차단책으로, 부동산 시장 안정과 가계부채 관리라는 두 가지 목표를 동시에 겨냥했습니다.본론: 대출 제한 내용과 시행 방식금융위원회와 금융감독원은 발표를 통해 앞으로 사업자 ..

서론: 강화된 대출규제, 전세시장 불안 키운다최근 정부가 가계부채 안정과 부동산 시장 과열 방지를 위해 대출규제를 한층 강화하면서, 전세시장에 심각한 혼란이 예고되고 있다. 주택담보대출을 비롯한 대출 한도가 줄어들고, 심사 기준이 까다로워지면서 전세자금 마련이 어려워진 실수요자가 증가하고 있다. 이로 인해 전세 매물이 급감하고, 전세 가격이 상승하는 악순환이 반복될 가능성이 높다는 우려가 커지고 있다. 특히 수도권과 인기 지역을 중심으로 전세 품귀 현상이 심화되며, 서민 주거 안정에 큰 위협이 될 전망이다.본론: 대출규제 강화가 전세시장에 미치는 영향과 전망정부는 지난해부터 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 시행, 주택담보대출 심사 강화 등 연이은 대출 규제를 도입했다. 특히 올해 들어서는 전세자금대출..

서론주택담보대출(주담대)을 둘러싼 환경이 급격히 경색되고 있다. 금융당국이 DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 강화하면서 대출 한도가 눈에 띄게 줄어드는 가운데, 시중금리 상승으로 이자 부담까지 가중되고 있다. 이에 따라 내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자부터 기존 대출을 유지하고 있는 차주까지, 광범위한 계층이 부담을 호소하고 있다. 전문가들은 금리 고공행진과 대출 규제 강화가 당분간 지속될 가능성이 크다며, 철저한 리스크 관리와 신중한 금융 계획이 필요하다고 지적한다.본론먼저 대출 한도는 DSR 규제 3단계 시행으로 더욱 축소됐다. 금융당국은 가계부채 증가세를 억제하기 위해 개인의 소득 대비 전체 대출 원리금 상환액을 40% 이내로 제한하는 방침을 확대 적용했다. 이에 따라 연 소득이 5천만 원인 직장인의..

서론잠잠하던 전셋값이 다시 들썩이고 있다. 서울과 수도권을 중심으로 전세 매물이 귀해지자, 봄 이사철이 끝난 뒤에도 전셋값 상승세가 이어지고 있다. 특히 내년에는 입주 물량이 ‘가뭄 수준’으로 줄어들 것으로 예상되면서 시장 불안이 더 커지고 있다. 전셋값은 오르고, 매매 전환은 여전히 부담스러운 상황에서 무주택 실수요자들의 시름이 깊어지고 있다.본론올해 상반기까지만 해도 전셋값은 안정세였다. 2022~2023년 급등세 이후 시장이 숨 고르기에 들어갔고, 금리 부담에 전세 수요가 월세로 이동하면서 가격이 다소 꺾였다. 하지만 불씨는 생각보다 빨리 되살아났다. 바로 ‘매물 품귀’ 때문이다. 신규 입주 아파트가 크게 줄면서 기존 세입자들이 갈아탈 만한 선택지가 사라졌고, 매매로 전환하려 해도 여전히 높은 이자..

서론정부가 다시 한 번 부동산 시장을 흔드는 ‘초강수’를 꺼내 들었다. 최근 금융당국은 주택담보대출(주담대) 한도를 최대 6억원까지 늘리는 완화책을 발표했다. 금리 고점 논란 속에서도 거래절벽이 장기화되자, 일부 규제를 풀어 숨통을 틔우려는 시도다. 그러나 시장 반응은 냉담하다. “호가를 깎아도 산다는 사람이 없다”는 말이 곳곳에서 나온다. 금리와 경기 불안이 얽혀서 ‘거래 절벽’은 쉽게 풀릴 기미가 보이지 않는다.본론서울 강남권 재건축 단지부터 수도권 외곽의 신축 아파트까지 상황은 비슷하다. 매도인들은 “6억 한도 늘었으니 조금은 움직이지 않겠나” 기대했지만, 정작 매수문의는 뜸하다. 부동산 중개업소에는 오히려 ‘매물만 쌓인다’는 볼멘소리가 이어진다. 금리가 여전히 4%대에 머물고, 경기 불확실성이 해..

서론: 내 집 마련 꿈이 ‘지옥 입주’로 바뀌는 현실‘내 집 마련의 지름길’이라 불렸던 지역주택조합 사업이 요즘 들어 곳곳에서 파열음을 내고 있다. 특히 무자격 대행사들이 조합원 모집과 사업 추진을 사실상 좌지우지하면서, 조합원들의 피해가 눈덩이처럼 불어나고 있다. 제대로 된 검증이나 책임 체계 없이 설립된 대행사들이 각종 수수료, 시행 이익을 먼저 챙긴 뒤 문제가 생기면 손을 떼는 방식이 반복되고 있는 것. 피해는 고스란히 수천만 원을 선입금한 조합원들이 떠안고 있다. 주택 공급을 확대하겠다던 정책의 취지가, 제도 사각지대 속에서 오히려 서민들의 재산을 위협하고 있는 셈이다.본론: 대행사 전횡에 사업은 표류, 조합원만 속앓이지역주택조합은 무주택 서민들이 토지를 공동 매입해 아파트를 짓는 방식이다. 조합..

서론: ‘성수동 1억 시대’의 서막서울에서 아파트 평당 1억 원이라는 숫자는 더 이상 강남만의 전유물이 아니다. 최근 성수동의 신축 아파트 단지가 평당 1억 원을 돌파하며 주목을 받고 있다. 단순히 한두 건의 이례적인 거래가 아니라, 입지와 희소성, 미래 가치가 반영된 결과라는 점에서 무게감이 크다. 성수동은 과거 산업지대에서 트렌디한 문화·상업 중심지로 탈바꿈했고, 이제는 주거 시장에서도 ‘신(新) 강남’이라 불릴 만큼 위상이 높아졌다. 자산가와 실수요자들이 몰리며 고급 주거지로 확실히 자리 잡은 성수동. 과연 이곳의 평당 1억 원 돌파가 시장에 어떤 시사점을 던지는지, 또 앞으로 얼마나 더 오를 수 있을지 짚어본다.본론: 프리미엄과 유동성 기대가 만든 '1억'성수동의 상징적 단지 중 하나인 '더샵갤러..

서론: 정비사업 역사 새로 쓴 현대건설 컨소시엄현대건설이 이끄는 컨소시엄이 국내 재개발 사업 역사상 역대 최대 규모인 2조8,000억 원대 정비사업을 따내며 시장의 시선을 사로잡고 있다. 해당 사업은 단순한 아파트 재건축을 넘어, **주거·상업·문화 인프라가 복합된 ‘미니 신도시급 프로젝트’**로, 규모나 파급력 면에서 수도권 도시 재편 흐름의 상징적인 사례로 꼽힌다. 특히 정비업계는 물론 투자 시장에서도 현대건설의 이번 수주가 하반기 부동산·건설 경기 흐름을 가늠할 기준점이 될 수 있다는 평가를 내놓고 있다.본론: 서울 중심부 대규모 정비…총 5,400여 세대 공급현대건설 컨소시엄이 따낸 사업지는 서울 동북권의 핵심 주거지로 꼽히는 지역으로, 노후 저층 주거지가 밀집해 있던 곳이다. 이번 재개발로 총 ..