"들어올 사람이 없다"… 손예진 244억 원에 사들인 강남 건물, 왜?

배우 손예진이 2020년 약 244억 원을 들여 매입한 강남 소재 건물이 장기간 공실 상태를 유지하며 논란이 되고 있다. 연예인들의 부동산 투자 성공 사례가 흔한 가운데, 손예진이 매입한 건물의 공실 문제는 어떤 원인에서 비롯되었으며, 향후 전망은 어떻게 될지 분석해본다.

손예진의 강남 건물, 어떤 곳인가?

손예진이 매입한 건물은 서울 강남구 신사동에 위치한 상업용 빌딩으로, 지하 1층~지상 6층 규모의 건물이다. 이 지역은 트렌디한 카페, 레스토랑, 명품 편집숍 등이 밀집해 있는 곳으로, 유동인구가 많고 상업시설의 가치가 높은 지역으로 평가된다.

그럼에도 불구하고 이 건물은 현재까지 공실 상태가 지속되고 있으며, 임차인을 구하는 데 어려움을 겪고 있다. 이는 단순한 상권 문제를 넘어, 부동산 시장의 변화와 건물 자체의 특성 때문이라는 분석이 나온다.

공실 상태 장기화, 원인은?

1. 높은 임대료 부담
   손예진이 매입한 건물은 강남에서도 상업 가치가 높은 지역에 위치하고 있어, 일반적으로 임대료가 상당히 높다. 하지만 최근 경기 침체와 소비 위축으로 인해 임차인들이 높은 임대료를 감당하기 어려운 상황이다.
2. 코로나19 이후 상권 변화
   손예진이 건물을 매입한 시기는 코로나19 팬데믹이 한창이던 2020년이었다. 이후 사회적 거리두기 해제와 함께 강남 상권이 점차 회복되고 있지만, 팬데믹 이후 소비 트렌드가 변화하면서 기존의 상업시설보다 온라인 기반 사업이 더욱 강세를 보이고 있다.
3. 건물의 특성상 임차인 유치 난항
   건물 자체가 비교적 작은 규모의 독립형 건물이며, 층별로 사용 가능한 면적이 제한적이어서 대형 브랜드나 프랜차이즈 업체들이 입점하기 어려운 구조적 한계를 가지고 있다. 특히 고급 상업시설이 몰려 있는 강남에서는 넓은 공간과 독창적인 컨셉을 요구하는 브랜드들이 선호되는 경향이 강해, 상대적으로 경쟁력이 낮을 수 있다.
4. 최근 부동산 시장 침체
   2023년 이후 한국 부동산 시장이 조정 국면에 접어들면서 상업용 부동산의 수익성이 낮아지고 있다. 금리 인상과 경기 둔화로 인해 사업을 확장하려는 기업들이 줄어들면서, 임대 수요가 감소한 것도 한 요인이다.

전망과 해결책은?

손예진의 건물이 공실 문제를 해결하기 위해서는 몇 가지 대안이 필요할 것으로 보인다.

1. 임대료 조정 및 조건 완화
   높은 임대료가 공실의 원인 중 하나인 만큼, 현실적인 수준으로 조정하거나 초기 임대료 할인을 제공하는 방식으로 임차인을 유치할 가능성이 있다.
2. 트렌드에 맞는 공간 활용
   최근 강남에서는 단순한 상업 공간이 아니라, 복합 문화 공간이나 체험형 매장이 각광받고 있다. 이에 맞춰 특정 브랜드와 협업하여 공간을 리모델링하는 것도 고려할 수 있다.
3. 건물 용도 변경 검토
   기존의 일반 상업시설보다 공유 오피스, 프라이빗 라운지, 스튜디오형 매장 등으로 활용도를 높이는 방향도 고려할 수 있다.

결론: 스타의 부동산 투자도 리스크 있다

손예진이 매입한 강남 건물의 장기 공실 사태는 연예인 투자라고 해서 항상 성공하는 것은 아니라는 점을 보여주는 사례다. 강남 상권이 여전히 가치가 높지만, 트렌드 변화와 경기 둔화 등의 변수에 따라 공실 문제는 언제든 발생할 수 있다.

향후 손예진이 어떤 방식으로 건물의 활용도를 높일지에 따라 공실 문제가 해결될 가능성이 있으며, 강남 상권 회복 여부 또한 중요한 변수가 될 것으로 보인다.