"서울 아파트 전세 감소, 월세 대세로 자리 잡나?"

서울 아파트 시장 변화: 전세 감소, 월세 증가

2025년 들어 서울 아파트 시장에서 전세보다 월세 거래가 더 많아지는 현상이 뚜렷하게 나타났습니다. 특히, 전세사기 등의 위험 요인과 금융 규제 강화로 인해 전세보다는 월세를 선택하는 임차인이 증가하면서, 월세 시장이 강세를 보이고 있습니다.

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1. 전세 거래량 감소, 월세 비중 증가

• 2025년 1분기 서울 주택 전세 거래량은 **전체 임대차 거래 중 46.9%**로, 국토부가 관련 통계를 집계한 2011년 이후 최저치를 기록했습니다. 2020년까지 60%를 넘었던 서울의 전세 비중은 지속적으로 감소해, 2023년 처음으로 월세 거래량이 전세를 앞질렀습니다
• 특히, 빌라와 단독주택에서 월세 비중이 63% 이상으로 증가했는데, 이는 최근 전세사기와 보증금 반환 문제로 인해 전세 수요가 줄어든 영향이 큽니다

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2. 서울 아파트 전월세 거래량 변화

• 2025년 2월 서울 아파트 전세 거래량은 9,141건으로, 작년 동월 대비 43% 감소했습니다. 같은 기간 월세 거래량도 52% 줄어들었지만, 여전히 전세보다 높은 비중을 유지하고 있습니다.
• 서울 전체적으로 볼 때 **전용 60㎡ 이하 소형 아파트의 거래량 감소 폭(48%)**이 가장 컸으며, 중형(40%), 대형(33%) 순으로 줄었습니다. 이는 대출 규제와 높은 월세 부담으로 인해 소형 주택을 찾는 임차인들이 줄어든 결과로 보입니다

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3. 월세 강세의 원인과 전망

• 대출 규제 및 금리 인상: 금융권의 대출 규제가 지속되면서, 자금 여력이 부족한 실수요자들이 전세 대신 월세를 선택하는 경우가 늘었습니다
• 고가 월세계약 증가: 일부 지역에서는 한 달 월세가 2,000만 원이 넘는 ‘초고가 월세’ 계약이 체결되기도 하며, 서울 월세 비중은 60% 가까이 유지되고 있습니다
• 전세 대출 부담 증가: 전세 보증금 미반환 사고가 지속되면서 전세 기피 현상이 이어지고 있으며, 이에 따라 전월세 시장이 월세 중심으로 재편되고 있습니다

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결론: 월세 시대 본격화?

서울 아파트 시장에서 월세가 전세를 대체하는 흐름이 가속화되고 있으며, 금융 환경과 임대차 시장 구조 변화에 따라 이러한 추세는 당분간 지속될 가능성이 큽니다. 전문가들은 주택 시장의 불확실성이 높아지고 있는 만큼, 임차인들이 신중한 계약 전략을 세울 필요가 있다고 조언합니다