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정부의 토지거래허가제(토허제) 규제가 여전히 강력하게 작동하고 있음에도 불구하고, 강남권 주요 재건축 단지에 매수세가 다시 몰리고 있다. 규제에도 불구하고 강남권 재건축 시장은 여전히 투자자와 실수요자들의 높은 관심을 받고 있으며, 이는 강남 부동산 시장의 뿌리 깊은 ‘재건축 기대 심리’가 여전히 유효함을 보여준다.토지거래허가제는 부동산 과열을 막기 위해 특정 지역 내 일정 규모 이상의 부동산 거래를 사전에 허가받도록 하는 제도다. 서울 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 등 주요 지역은 현재 토허제 적용을 받고 있다. 특히 아파트 매입 시 실거주 목적이어야 하며, 2년 이상 거주 의무까지 부과된다. 사실상 투자 목적으로는 거래가 불가능하도록 강력한 장벽을 친 셈이다.하지만 이 같은 규제에도 불구하고, 대..

“강남 집값은 예외”라는 말조차 흔들리고 있습니다. 서울 부동산 시장에서 상승세를 주도하던 강남권에서조차 거래가 둔화되고, 호가가 낮아지는 분위기가 포착되고 있습니다. 특히 정부가 2024년 3월 말부터 시행한 토지거래허가제 확대 조치 이후, 서울 전반의 주택시장에 뚜렷한 ‘진정세’가 감지되고 있습니다. 시행 한 달, 과연 이 흐름은 일시적 조정일까요, 아니면 고점 신호일까요?토지거래허가제는 특정 지역 내 부동산 거래 시 관할 구청의 사전 허가를 받아야 하는 제도입니다. 2020년에도 한 차례 도입돼 단기 효과를 보였고, 이번에는 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 등 서울 핵심 지역 대부분이 규제 대상에 포함됐습니다. 실거주 목적이 아닌 투자성 매입이 사실상 차단되면서, 다주택자와 외지인의 진입이 어려워..

서울 부동산 시장의 '핫스팟'이 미묘하게 이동하고 있다. 규제로 묶인 **강남3구(강남·서초·송파)**의 거래가 얼어붙는 사이, 용산구 경매 시장만은 역설적으로 과열 양상을 보이고 있다. 특히 토지거래허가구역으로 묶인 강남3구는 매물 잠김과 대출 규제로 거래절벽 현상이 심화된 반면, 규제가 비교적 덜한 용산은 경매를 통해 투자자 유입이 급증하는 새로운 투기 대안지로 주목받고 있다.강남3구는 ‘토허제 장벽’에 갇혔다정부는 2020년 이후 강남3구 전역과 용산 일부 지역을 토지거래허가구역으로 지정하고, 최근까지도 이를 연장 중이다. 이에 따라 주택을 포함한 일정 면적 이상의 부동산을 매입할 경우, 반드시 실거주 목적을 증명해야 한다. 임대나 단기 투자 목적의 거래는 사실상 불가능해졌다는 뜻이다.이로 인해 강..