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서론국내 주택시장이 또다시 ‘악성 미분양’이라는 경고등을 켰다. 국토교통부에 따르면 지난달 기준 전국 악성 미분양 물량은 2만7013가구로 집계돼 12년 만에 최대치를 기록했다. ‘악성 미분양’이란 착공 이후 3개월이 지나도록 계약자를 찾지 못해 시장에 떠도는 물량을 뜻한다. 공급과잉과 수요 위축이 동시에 겹치면서 지역별 양극화는 물론, 주택경기 회복에도 제동이 걸리고 있다.본론주택시장에서 미분양은 항상 존재해왔다. 문제는 ‘악성’ 수준으로 장기화될 때다. 통상 분양 후 3개월 내 완판되면 정상으로 보지만, 이를 넘겨도 소화되지 못한 물량은 지역 경기침체와 연쇄 부실의 단초가 된다. 2만7000가구는 2012년 이후 최대치로, 글로벌 금융위기 직후였던 2013년과 비슷한 수준이다. 당시에도 지방을 중심으..

서론잠잠하던 전셋값이 다시 들썩이고 있다. 서울과 수도권을 중심으로 전세 매물이 귀해지자, 봄 이사철이 끝난 뒤에도 전셋값 상승세가 이어지고 있다. 특히 내년에는 입주 물량이 ‘가뭄 수준’으로 줄어들 것으로 예상되면서 시장 불안이 더 커지고 있다. 전셋값은 오르고, 매매 전환은 여전히 부담스러운 상황에서 무주택 실수요자들의 시름이 깊어지고 있다.본론올해 상반기까지만 해도 전셋값은 안정세였다. 2022~2023년 급등세 이후 시장이 숨 고르기에 들어갔고, 금리 부담에 전세 수요가 월세로 이동하면서 가격이 다소 꺾였다. 하지만 불씨는 생각보다 빨리 되살아났다. 바로 ‘매물 품귀’ 때문이다. 신규 입주 아파트가 크게 줄면서 기존 세입자들이 갈아탈 만한 선택지가 사라졌고, 매매로 전환하려 해도 여전히 높은 이자..

서론: 청약시장의 ‘온도차’가 보여준 지역 부동산의 현실최근 부동산 청약시장에 나타난 한 장면이 전국 시장의 양극화를 극명하게 보여주고 있다. 수도권 핵심 입지인 동탄2신도시의 한 아파트 단지에는 7만 명이 넘는 청약자가 몰린 반면, 같은 시기 대구의 한 분양 단지는 단 10명만 청약에 참여하는 사태가 벌어진 것이다.이 극단적인 수치 차이는 단순한 우연이 아니다. 서울·수도권은 여전히 희소성과 미래가치에 대한 기대감으로 뜨겁게 달아오르고 있는 반면, 지방 특히 대구·부산 등 비수도권 지역은 미분양 공포와 인구 유출로 인해 냉각기를 지나 동면 상태에 들어간 모습이다.청약시장에 나타난 이 ‘극과 극’ 풍경은 주거 선호도, 수요 흐름, 인구 구조, 지역 경제력 등 복합적인 요인이 반영된 결과로, 단순한 부동산..

국내 부동산 시장에 11년 만의 비상등이 켜졌다. 국토교통부가 발표한 2024년 말 기준 주택시장 동향에 따르면, ‘악성 미분양’으로 분류되는 준공 후 미분양 물량이 1만 가구를 돌파, 2013년 이후 최대치를 기록했다. 동시에 신규 분양 물량도 전년 대비 절반 수준으로 급감하며, 주택 공급의 심각한 위축이 현실화되고 있다.‘악성 미분양’은 통상 준공 후에도 오랜 기간 분양이 되지 않아 공실 상태로 남은 주택을 뜻한다. 건설사는 이미 준공을 마쳐 유지관리비용과 금융이자를 부담하고 있지만, 매매가 이뤄지지 않아 손실이 누적되는 구조다. 특히 지방 중소도시와 수도권 외곽 지역을 중심으로 악성 미분양이 빠르게 쌓이고 있는 점은 시장 구조의 양극화를 단적으로 보여준다.2024년 12월 말 기준 준공 후 미분양은..

용인이 또 한 번 뜨겁게 달아오르고 있다. 정부와 SK하이닉스가 주도하는 ‘용인 반도체 클러스터’ 조성이 본격화되면서, 인근 주거지에 대한 관심도 빠르게 높아지고 있는 가운데, ‘푸르지오 타운’이 새로운 수혜지로 급부상하고 있다. 산업과 주거의 시너지를 바탕으로, 용인 남사·원삼 일대는 향후 몇 년 간 수도권 부동산 시장의 핵심 축으로 자리매김할 전망이다.정부는 용인을 ‘반도체 메가 클러스터’로 키우기 위해 대규모 투자를 진행 중이다. SK하이닉스를 비롯한 주요 반도체 기업이 참여하는 이 프로젝트는 총 300조 원 규모로, 세계 최대 수준의 시스템 반도체 제조 단지를 조성하는 것이 목표다. 이 클러스터가 완성되면 약 15만 명의 직·간접 고용 효과가 발생할 것으로 추산되며, 그만큼 인근 거주 수요 역시 ..

부동산 시장에 ‘할인분양 전쟁’이 본격화되고 있다. 수도권과 지방을 가리지 않고 건설사들이 분양 흥행을 위해 중도금 무이자, 무상 옵션, 분양가 할인 등 각종 인센티브를 내걸며 치열한 수요자 유치전에 나섰다. 기준금리 고공행진과 미분양 우려 속에 수요자들의 관망세가 이어지자, 공급자들이 ‘조건 완화’ 카드를 총동원하고 있는 것이다.특히 최근 수도권 주요 지역과 지방 광역시를 중심으로, 분양가 할인은 물론 옵션 무상 제공, 발코니 확장비 면제, 계약금 유예, 심지어는 입주 시기 조정 등까지 다양한 혜택이 쏟아지고 있다. 업계 관계자는 “이제는 ‘얼마에 분양하느냐’보다 ‘얼마나 혜택을 주느냐’가 경쟁력”이라고 말할 정도다.대표적인 사례로, 경기도 의왕의 A아파트는 중도금 전액 무이자 혜택에 더해 시스템 에어..

지방 부동산 시장이 심각한 위기를 맞고 있다. 계속되는 경기 침체와 수요 위축, 인구 감소 등의 여파로 지방의 ‘악성 미분양’ 물량이 11년 만에 최고치를 기록하며, 일부 지역은 사실상 공급 붕괴 단계에 진입했다는 분석이 나오고 있다. 서울과 수도권의 가격 반등세와 달리, 지방은 외면받는 이중 구조가 심화되며 ‘텅텅 빈 아파트’들이 쌓이고 있는 것이다.■ 전국 미분양 6만 가구 돌파…지방이 80% 차지국토교통부에 따르면 2024년 2월 말 기준 전국 미분양 주택은 약 6만 1,000가구로 집계됐다. 이 중 지방이 전체의 80% 이상인 약 5만 가구에 달하며, 특히 대구, 경북, 충북, 전북 등 비수도권 내륙 지역에서 심각한 미분양 적체가 이어지고 있다.더 심각한 문제는 이 가운데 상당수가 ‘준공 후 미분..