“2년 만에 되살아난 지방 집값…이젠 지방 부동산의 시간인가”

 

지난 2년간 얼어붙었던 지방 부동산 시장이 기지개를 켜고 있다. 금리 인상과 경기 둔화 여파로 전국 대부분 지역이 조정을 겪었지만, 최근 들어 지방 아파트값이 반등 조짐을 보이고 있다. 일부 지역은 실거래가가 전고점을 회복하며 “지방의 시간이 왔다”는 말까지 나오고 있다. 정부의 부동산 규제 완화, 건설 공급 축소, 인프라 확충 등이 맞물리면서 지방 부동산의 체질 변화가 본격화되는 모습이다.

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■ 부산·대구·청주·창원, 다시 불붙는 거래

지방 반등세의 선두는 단연 부산이다. 해운대, 수영, 연제구를 중심으로 전용 84㎡ 기준 매매가가 2년 전 수준을 회복했다. 특히 해운대구 우동의 ‘두산위브더제니스’는 올 들어 거래가가 1억 원 이상 상승했다. 대구 또한 과잉 공급 여파로 미분양이 급증했던 지난해와 달리, 최근 들어 미분양 물량이 30% 이상 줄었다. 수성구와 중구 신축 단지를 중심으로 매수세가 돌아오고 있다.

청주, 천안, 창원 등 중소도시의 흐름도 예사롭지 않다. SK하이닉스와 삼성전자의 반도체 투자 확대, 원전·방산 산업단지 확충 등이 실질적인 지역 경제를 끌어올리며 실수요자 중심의 거래가 늘고 있다. 한국부동산원의 11월 첫째 주 통계에 따르면, 지방 아파트 매매가격지수는 8주 연속 상승세를 이어가고 있다.

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■ 공급 축소와 금리 완화가 불씨

지방 부동산이 반등한 가장 큰 요인은 ‘공급 축소’다. 경기 침체와 PF(프로젝트 파이낸싱) 위기 여파로 지방 신규 분양 물량이 절반 이하로 줄면서 희소성이 부각됐다. 여기에 정부가 잇달아 내놓은 규제 완화책이 심리를 자극했다.

특히 LTV(주택담보인정비율) 상향, 1주택자 규제지역 해제, 취득세 중과 완화 등이 매수 심리를 자극했다. 여기에 한국은행의 금리 동결 기조가 이어지면서, “이제는 바닥이 지났다”는 인식이 확산되고 있다. 실제로 지방 은행권의 주담대 금리는 작년 말 대비 약 0.5~0.7%p 낮아졌다.

또한 수도권과의 가격 격차 확대도 매력 요인이다. 서울의 아파트 중위가격은 10억 원을 넘어섰지만, 지방 주요 도시의 신축은 여전히 3~5억 원대에 머문다. 이로 인해 투자자뿐 아니라 실수요자들도 “지방에서 내 집 마련이 현실적”이라는 판단을 내리고 있다.

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■ 인프라 확충이 만든 ‘기대 프리미엄’

정부와 지자체가 추진하는 대형 교통망 프로젝트도 지방 집값 상승을 뒷받침하고 있다. 부산~울산~양산 광역철도, 대구~경북 통합신공항, 충청권 광역철도망 등은 생활권 확장과 기업 유입 효과를 동시에 가져올 것으로 기대된다.

예컨대, 청주는 오송~세종~대전을 잇는 ‘충청 메가시티’ 중심지로 급부상하고 있다. 세종시 공무원 수요와 오송 첨단산업단지 근로자 수요가 맞물리며 청주 집값이 최근 6개월간 5% 이상 뛰었다. 창원 역시 방산·기계 산업이 호조를 보이면서, 내년부터는 인근 진해·마산권의 신축 아파트 거래가 활발해질 전망이다.

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■ “거품 아닌 회복 초입”…하지만 변수도 존재

전문가들은 이번 지방 부동산 반등을 단기 ‘거품’으로 보기 어렵다고 진단한다. 서울 중심의 과열 사이클이 끝나며 자연스럽게 지방으로 수요가 분산되고 있고, 산업 기반이 탄탄한 도시일수록 장기 상승 여력이 있다는 것이다.

하지만 변수도 있다. 여전히 경기 둔화가 이어지고 있고, 금리 인하 시점이 불확실하다는 점은 부담이다. 또한 일부 지역은 인구 유출이 지속되고 있어, 수요가 제한적인 **‘이중 구조’**가 나타날 가능성도 배제할 수 없다.

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■ 결론: “지방 부동산, 선택의 시대 열린다”

지방 집값의 상승은 단순한 회복이 아니라 **‘선택과 집중의 신호’**다. 산업, 인프라, 공급 여건이 갖춰진 도시를 중심으로 부동산 시장이 재편되는 국면이다. 전국적인 상승세라기보다, 성장 동력이 있는 지역이 살아나는 차별화 장세로 보는 것이 현실적이다.

2년 만에 다시 불붙은 지방 부동산 시장, 이제는 맹목적인 기대보다 지역별 분석이 중요하다. ‘모두 오른다’는 시대는 끝났지만, ‘오를 곳은 명확히 오른다’는 시대가 열리고 있다.