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서론국내 주택시장이 또다시 ‘악성 미분양’이라는 경고등을 켰다. 국토교통부에 따르면 지난달 기준 전국 악성 미분양 물량은 2만7013가구로 집계돼 12년 만에 최대치를 기록했다. ‘악성 미분양’이란 착공 이후 3개월이 지나도록 계약자를 찾지 못해 시장에 떠도는 물량을 뜻한다. 공급과잉과 수요 위축이 동시에 겹치면서 지역별 양극화는 물론, 주택경기 회복에도 제동이 걸리고 있다.본론주택시장에서 미분양은 항상 존재해왔다. 문제는 ‘악성’ 수준으로 장기화될 때다. 통상 분양 후 3개월 내 완판되면 정상으로 보지만, 이를 넘겨도 소화되지 못한 물량은 지역 경기침체와 연쇄 부실의 단초가 된다. 2만7000가구는 2012년 이후 최대치로, 글로벌 금융위기 직후였던 2013년과 비슷한 수준이다. 당시에도 지방을 중심으..

서론: 공급 가뭄 끝, 하반기 분양시장 본격 기지개올해 상반기까지는 금리 부담, 분양가 심사 지연, 경기 불확실성 등의 이유로 전국 분양시장이 다소 숨 고르기에 들어갔다. 하지만 하반기로 접어들면서 분위기가 급변하고 있다. 건설사들이 미뤄왔던 대형 프로젝트를 잇달아 꺼내 들며, 전국 주요 도시에서 대규모 분양이 본격화될 전망이다. 특히 서울, 수도권을 비롯해 지방 핵심 거점에서도 지역 랜드마크로 기대를 모으는 신규 단지들이 줄줄이 출격을 예고하고 있다. ‘큰 장’이 열린다는 표현이 무색하지 않을 만큼 물량과 입지, 브랜드 3박자가 갖춰진 하반기 분양시장에 수요자들의 기대감이 커지고 있다.본론: 서울·수도권부터 지방광역시까지…대형 단지 봇물올 하반기 분양의 핵심은 단연 입지와 상징성이다. 서울에서는 오세훈..

서론: 청약시장의 ‘온도차’가 보여준 지역 부동산의 현실최근 부동산 청약시장에 나타난 한 장면이 전국 시장의 양극화를 극명하게 보여주고 있다. 수도권 핵심 입지인 동탄2신도시의 한 아파트 단지에는 7만 명이 넘는 청약자가 몰린 반면, 같은 시기 대구의 한 분양 단지는 단 10명만 청약에 참여하는 사태가 벌어진 것이다.이 극단적인 수치 차이는 단순한 우연이 아니다. 서울·수도권은 여전히 희소성과 미래가치에 대한 기대감으로 뜨겁게 달아오르고 있는 반면, 지방 특히 대구·부산 등 비수도권 지역은 미분양 공포와 인구 유출로 인해 냉각기를 지나 동면 상태에 들어간 모습이다.청약시장에 나타난 이 ‘극과 극’ 풍경은 주거 선호도, 수요 흐름, 인구 구조, 지역 경제력 등 복합적인 요인이 반영된 결과로, 단순한 부동산..