돈이 되는 뉴스

교육과 재건축 기대 품고…고소득 3040, 다시 강남으로 몰린다

서론서울 강남은 여전히 '입지의 끝판왕'으로 통한다. 고가 아파트와 초등 명문 학군, 촘촘한 인프라, 그리고 재건축 기대감까지 겹친 강남권은 자산가뿐 아니라 고소득 전문직 3040 세대에게도 여전히 선망의 대상이다. 최근 몇 년간 집값 고점과 대출 규제, 금리 인상 등으로 주춤했던 3040의 강남 진입이 다시 활발해지고 있다. 핵심은 ‘투자보다 실거주’, **‘교육보다 자산’**이 아닌 **‘교육+자산’**이라는 복합적인 기대 때문이다. 특히 재건축 가능성이 높은 노후 아파트들이 이들 세대의 표적이 되고 있다.본론강남으로 향하는 30~40대의 행렬은 단순히 ‘부자 되기’ 이상의 목적을 내포하고 있다. 가장 두드러진 이유는 ‘자녀 교육’이다. 강남 학군의 위상은 여전히 견고하다. 대치동·서초동을 중심으로 ..

20년 살던 집, 재건축으로 인생이 바뀌다…수십억 차익 실현의 민낯

서론서울 강남권이나 수도권 주요 입지에서 '재건축'은 단순한 주거 환경 개선이 아닌 인생의 전환점이 된다. 특히 20년 이상 거주한 오래된 아파트가 재건축을 통해 최신식 단지로 탈바꿈하면서, 입주민에게는 수십억 원에 달하는 자산 상승이라는 실질적인 변화가 뒤따른다. 최근 송파, 압구정, 대치동 등지에서 진행 중인 재건축 단지들에선 다수의 원주민이 이 같은 ‘재건축 프리미엄’을 실감하고 있다. 10억 원 안팎에 입주했던 아파트가, 재건축 후 30억~40억 원을 호가하며 시장의 눈을 사로잡고 있는 것이다. 오랜 기간 집을 지키며 버틴 이들에게 찾아온 '대박'은 자산 불평등 논란과 함께 도시계획, 부동산 정책에도 큰 파장을 일으키고 있다.본론서울 서초구의 A 아파트. 2003년 입주 당시 전용 84㎡ 기준 약..

서울 부동산 시장의 '핫스팟'이 미묘하게 이동하고 있다. 규제로 묶인 **강남3구(강남·서초·송파)**의 거래가 얼어붙는 사이, 용산구 경매 시장만은 역설적으로 과열 양상을 보이고 있다. 특히 토지거래허가구역으로 묶인 강남3구는 매물 잠김과 대출 규제로 거래절벽 현상이 심화된 반면, 규제가 비교적 덜한 용산은 경매를 통해 투자자 유입이 급증하는 새로운 투기 대안지로 주목받고 있다.강남3구는 ‘토허제 장벽’에 갇혔다정부는 2020년 이후 강남3구 전역과 용산 일부 지역을 토지거래허가구역으로 지정하고, 최근까지도 이를 연장 중이다. 이에 따라 주택을 포함한 일정 면적 이상의 부동산을 매입할 경우, 반드시 실거주 목적을 증명해야 한다. 임대나 단기 투자 목적의 거래는 사실상 불가능해졌다는 뜻이다.이로 인해 강..

최근 서울 강남 3구(강남·서초·송파) 부동산 시장에서 ‘묻지마 매수’ 현상이 속출하고 있다. 집을 직접 확인하지 않고 계약을 체결하는 사례가 늘어나면서, 매도자 우위 시장으로 빠르게 전환되는 분위기다. 부동산 시장이 조정기를 거친 후 다시 반등할 것이라는 기대감, 강남 3구의 희소성, 정부의 규제 완화 등이 맞물리면서 투자 수요가 급증한 결과다. 이 같은 현상은 강남권뿐만 아니라 서울 주요 지역 및 수도권 일부 지역으로도 확산되는 추세다.1. 강남 3구 '묻지마 매수' 왜 늘어났나?강남 3구에서 '묻지마 매수' 현상이 두드러지는 이유는 크게 세 가지로 분석된다.첫째, 부동산 시장 반등 기대감이 커지고 있기 때문이다. 최근 몇 년간 금리 인상과 경기 침체 등의 영향으로 부동산 시장이 조정을 겪었지만, 올..