동탄엔 7만, 대구엔 10명…극단으로 치닫는 청약 양극화
서론: 청약시장의 ‘온도차’가 보여준 지역 부동산의 현실
최근 부동산 청약시장에 나타난 한 장면이 전국 시장의 양극화를 극명하게 보여주고 있다. 수도권 핵심 입지인 동탄2신도시의 한 아파트 단지에는 7만 명이 넘는 청약자가 몰린 반면, 같은 시기 대구의 한 분양 단지는 단 10명만 청약에 참여하는 사태가 벌어진 것이다.
이 극단적인 수치 차이는 단순한 우연이 아니다. 서울·수도권은 여전히 희소성과 미래가치에 대한 기대감으로 뜨겁게 달아오르고 있는 반면, 지방 특히 대구·부산 등 비수도권 지역은 미분양 공포와 인구 유출로 인해 냉각기를 지나 동면 상태에 들어간 모습이다.
청약시장에 나타난 이 ‘극과 극’ 풍경은 주거 선호도, 수요 흐름, 인구 구조, 지역 경제력 등 복합적인 요인이 반영된 결과로, 단순한 부동산 흐름을 넘어 지역 양극화의 현실을 적나라하게 드러내고 있다.
본론: 왜 수도권은 과열, 지방은 냉각됐나
먼저 화제가 된 동탄2 A단지는 1순위 청약에 7만 명이 넘는 신청자가 몰리며 평균 경쟁률이 수백 대 1을 기록했다. 해당 단지는 교통·교육·생활 인프라가 완비된 입지에 분양가 상한제를 적용받아 시세 대비 3~4억 원 저렴한 분양가가 책정되며 '로또 분양'으로 불리기도 했다. 특히 최근 수도권 신축 공급이 제한된 상황에서 서울 접근성이 뛰어난 동탄은 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 입지로 평가받고 있다.
반면, 같은 시기 대구 수성구의 한 신규 분양 단지는 1순위 청약에서 불과 10명이 신청하며 사실상 미달 상태로 마감됐다. 대구는 이미 전국 최고 수준의 미분양 적체 지역으로 꼽힌다. 부동산114에 따르면 2024년 5월 기준 대구의 미분양 물량은 1만 세대에 육박하며, 일부 단지는 2년 가까이 팔리지 않고 있다.
원인은 복합적이다. ▲공급 과잉으로 인한 가격 하락 우려 ▲실수요자의 인구 감소 ▲전세 수요 위축 ▲지역 경기 둔화 등이 맞물려, 실수요자뿐 아니라 투자자들까지도 발길을 끊고 있다. 최근 일부 단지에서는 분양가보다 낮은 전세 시세가 형성돼 ‘역전세 리스크’까지 겹친 상태다.
수도권은 규제 완화와 개발 기대감, 인구 유입이 끊이지 않는 반면, 대구를 포함한 지방 도시는 수요보다 공급이 많고, 인구는 줄며, 청년층은 서울로 떠나는 삼중 고통을 겪고 있는 것이다.
결론: 지역 양극화 해소 없이는 청약시장 회복도 없다
이번 사례는 단지 하나의 흥행 여부를 넘어서, 대한민국 주택시장이 얼마나 지역별로 분절화되고 있는지를 보여주는 상징적 사건이다. 수도권과 지방의 청약 격차는 앞으로 더 벌어질 가능성이 크다. 지방 광역시조차 미분양 해소에 실패한 채 공급 조절에 들어간 반면, 수도권은 여전히 공급 부족에 대한 우려가 커지고 있기 때문이다.
정부는 최근 수도권 중심의 신규 택지 지정 및 청년주택 공급을 강화하고 있지만, 지방 도시들의 주거 시장 안정화 대책은 상대적으로 소외된 상황이다. 미분양 관리지역에 대한 금융 지원이나 세제 혜택만으로는 수요 회복을 이끌기 어렵다는 지적도 나온다.
전문가들은 향후 주택정책이 ‘전국 일률’이 아닌 지역 맞춤형 전략으로 전환되어야 한다고 입을 모은다. 예컨대 공급조절, 공공매입, 임대 전환 등의 구조 개편과 함께, 인구 유입과 경제 활성화 등 종합적 도시 전략이 병행되어야 한다는 것이다.
동탄과 대구의 ‘7만 대 10’이라는 숫자 차이는 단순한 부동산 뉴스가 아니다. 그것은 지금 이 나라의 삶의 방향, 사람들의 선택, 그리고 미래의 가치가 어디로 향하고 있는지를 말해주는 사회적 지표이자 경고다. 이제는 그 숫자에 담긴 의미에 주목해야 할 시점이다.